拆迁律师

#沈阳楼房动迁户所得比例是多少#

展开全部一、不足45米按照45米计算补偿。如果给你家房子定的补偿价是4800元，并且不足45米，那就是不论你家面积有多大，只要是在45米之内，就是4800*45=补偿额 二、现在动迁时，有的只给你补钱，有的给你选择的机会，或者要钱，或者要房。要房的，可以找差价。比如，给你补45米的钱，等于给你45米面积的新房，你选中的80米的房子，你就给开发商补交35米的钱，并且按照市场价付款。沈阳市人民政府出台了第31号令《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》。据这位负责人透露，目前沈阳市房屋拆迁补偿的原则为市场评估加保障。即不同的区域进行房屋拆迁时，其房屋单价由房地产评估机构做出评估。 但考虑到沈城相当一部分老旧住宅的评估价格可能不会太高，因此，政府又规定了拆迁补偿最低保障单价制度。即“拆迁楼房住宅房地产市场评估单价低于政府规定的楼房住宅拆迁补偿保障单价的，按照政府规定的楼房住宅拆迁补偿保障单价计算补偿金额。” 同时，为了保证居住在平房中拆迁户的利益，《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》中还规定：“政府规定的平房住宅拆迁补偿保障单价按照房屋所在区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格确定。”最低保障单价每年定期发布 《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》第39条规定：“被拆迁住宅房屋的区域划分、政府规定的住宅房屋拆迁补偿保障单价，由城市房屋拆迁管理部门定期公布。” 被拆迁住宅房屋的区域划分，参照沈阳市住宅用地级别的区域划分级别，和上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格水平确定。 各类区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格的确定，是以该区域上一年度存量住宅房屋交易实例成交价格总额，除以该区域上一年度存量住宅房屋交易实例成交面积总额，而计算出的建筑面积每平方米交易单价。

#房屋拆迁面积补偿该怎么算？房屋产权调换怎么算的？#

编者按：房屋拆迁面积补偿该怎么算？小编为您详细解答。住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿；被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的，被拆迁人有权拒绝接受。用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民最低生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付；超过45平方米不足60平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。具体办法由市、县人民政府确定。同时，在拆迁补偿中，对弱势群体及独生子女等家庭予以倾斜。在校大中专学生户口迁移前、现役义务兵、士官户口注销前(符合国家军人安置政策的除外)、服刑劳教人员户口注销前等情况，原户籍关系在房屋拆迁所在地的；一方户口在本村民小组，其配偶或未成年子女户口在异地且无宅基地并未享受政府福利房政策的；领取《独生子女父母光荣证》的家庭户，增加一个安置人口；符合法律、法规和政策规定分户条件的，给予分户；该市认证办认可的其他情况。城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；拆迁当事人协商一致的，依照约定。被拆迁房屋的市场评估价格，应当由具有房地产价格评估资质的估价机构根据当地房地产市场的变化，独立、客观、公正地进行评估。具有房地产价格评估资质的机构，以省人民政府建设行政主管部门公布的名单为准。估价报告应当由注册房地产估价师签字，由估价机构同时印送拆迁人和被拆迁人。相关阅读：大渡口区拆迁赔偿条例 大渡口区拆迁补偿相关政策2013大连最新房屋拆迁补偿标准相关政策拆迁钉子户怎么处理？2009年北京拆迁补偿标准新政策常州市国土资源部就违建房拆迁补偿等百题问答

#拆迁不足四十五平方的 怎么给呀？#

1、货币补偿；只给钱，不给房子2、实物补偿。给房子但要加钱。

#房屋拆迁问题！被拆迁房屋建面不足45平米只享受增加10平米的优惠吗?有这样的政策吗？#

展开全部着应该看你们这里 地段的 地段好 分得大也正常 如果你对补偿不满意可以和动迁组协商 没有解决不了的事 ！适当的强硬也是应该的！

#我们一家人房子只有47平米，请问拆迁会有别人说的额外补偿45平米啊？#

有可能 而且是免费的 或者交很少的费用会分给你们家一套最小的

#沈阳市于洪区附近有房动迁，原面积23平，回迁后说给45平，不是说不足45平按45算吗？差额部分面积还交钱吗#

1、不回迁的补偿。建筑面积X补偿单价+（45-建筑面积）X补偿单价X40%2、原地回迁。一般只享受过渡时期的补助。按照实际的建筑面积X1.2（一般是多给20%，一事一议）。如果要上靠（双方同意的面积），一般按成本价X这部分建筑面积。

#请问棚户区改造不足45平，补到45平，要拿其中的差价吗#

这个要视当地的补偿按照方案而定。根据法律规定，补偿的方式有置换补偿和货币补偿两种方式。对于房屋的价值补偿不得低于当地周边新建商品房的市场价。如果采用置换补偿，一般是在1:1以上的。所以，是否补偿差价要看具体的补偿安置方案。

#烟台住房拆迁不足45平米的问题#

是的最低是45平米，不足45平米按45平米给，这个和你名下有几套住房好像没什么关系

#我在青岛吴兴路有一套建筑面积38平米的房子拆迁补偿大约是多少？按什么标准补偿？#

首先10个平方的补偿面积，不足45补足45，但是38+10=48了，不满足不足45的要求，还有23%的公摊具体拆迁面积=38+10+（38+10）*23%=59.04*（每平方的金额，比方说12000，具体看公示），自己算吧

#我的房子不到45平方米，回迁房该怎样补偿#

补偿最低为该房价的20%

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁不足45平方米的补偿标准

●拆迁不足45平方米的补偿怎么算

●拆迁不足45平方的怎么赔偿

●拆迁不足45平方米的补偿多少

●拆迁不足45平米,是不是按45平米补偿

●房屋拆迁不足45平

●拆迁房屋不足45平米

●拆迁不足45平方米的补偿怎么算

●拆迁不足40平的政策

●拆迁不足49平

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●老屋不足100平方拆迁补偿(房子拆迁不足10平按多少平算)

●武汉拆迁补偿不足40平方(武汉市拆迁不足40平)

●怎么举报拆迁补偿诈骗团伙，网络诈骗证据不足是怎么办？:今日拆迁补偿法律在线咨询

●广州拆迁不足80平方的怎么补偿(广州拆迁多少一平)

●武汉拆迁办补偿不足40平方(武汉市拆迁不足40平)

●拆迁补偿40平以下，不足40平方房屋补偿 -法律知识:今日拆迁补偿法律在线咨询

●拆迁不到40平方如何补偿(拆迁不足40平方)

●拆迁补偿面积不足一平方怎么办(拆迁补偿面积不足一平方怎么办呢)

●拆迁房屋低于60平方怎么补偿(拆迁不足60平方)

●浦口区拆迁补偿平方不够(拆迁平方不足)

●拆迁了住房不够六十平方米怎么样补偿(拆迁房不足60平米)

●武汉拆迁补偿标准不足60平方(武汉市拆迁补偿标准不足40平米)

●拆迁低于20平方怎么补偿(拆迁不足20平方怎么补偿)

●拆迁不足30平方米如何补偿(拆迁不足20平方怎么补偿)

●不足35个平方拆迁补偿(拆迁不足45平方的怎么赔偿)

●房屋拆迁补偿不满40，不足40平方房屋补偿 -法律知识:今日拆迁补偿法律在线咨询

●房屋拆迁低于50平方怎么补偿(拆迁不足50平方)

●武汉市拆迁不足40平方补偿(武汉市拆迁补偿标准不足40平米)

●武汉不足40平方的住房拆迁补偿(武汉不足40平方的住房拆迁补偿多少)

●拆迁补偿不足怎么判补，拆迁面积不够怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询

来源：临律-拆迁不足45平方米的补偿，拆迁不足45平方米的补偿标准

投稿：乐然

内容审核：苗佳律师