浦口区拆迁补偿平方不够(拆迁平方不足)-北京圣运律师事务所

浦口区拆迁补偿平方不够(拆迁平方不足)

发布时间：
2024-12-23 14:31:24
作者：
圣运律师
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浦口区拆迁补偿平方不够，北京圣运律师事务所为您整理浦口区拆迁补偿平方不够的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●拆迁平方不够人口咋办●拆迁平方不足●拆迁面积不够怎么补。

浦口区拆迁补偿平方不够(拆迁平方不足)

#拆迁面积小于安置项目最小面积，面积差谁承担#

这个是需要整体评估你的房屋价格之后确定。然后根据你的房屋价值去置换相应价值的安置房，如果安置房面积比较大的话，这个差价是需要你来补齐的。但是有的地方会根据人头给一些安置面积，你看加起来够不够，如果不够的就需要补差价了。但是这个差价是多少钱一平，有的地方是市场价值，有的地方是优惠价格，所以不太一样。

#名下有房拆迁处不够46平应该怎样补偿#

您好：名下是否有房对拆迁补偿的数额一般是没有影响的。如果该项目的补偿是进行房屋安置，就安置该项目的补偿政策，按照比例或者人均安置面积进行安置；如果该项目是货币补偿，则安置具体政策获得相应补偿金额。望采纳，谢谢！

#拆迁房产证上平方不足实际平方咋办#

依据法律规定，征收拆迁报批前需进行调查登记确认程序，如果房产登记和实际的不符，需要进行调查认定，一般是按照实际面积进行补偿。

#我的房子不足10平米，拆迁时如何补偿#

您好，针对您房屋的具体的补偿内容和补偿方案需要根据您当地片区的房屋征收补偿安置方案或者公告。一般的地方，会对于房屋面积在30平米或者是40平米以下的房屋，仅仅给予货币补偿，不会给予安置房补偿。

#拆迁最低补偿面积是多少？#

补偿面积，指的是置换补偿，按照法律规定不得低于原有建筑物面积。房屋拆迁补偿面积比例。拆迁补偿计算方式如下：1. 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。2. 非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。3. 住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。4. 自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。5. 拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。6. 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。7. 被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。

#农村拆迁家里面积不够如何处理#

拆迁部门会要求被拆迁人提供货币补偿，或者是用于安置的房屋，安置房屋的话会提供不同面积的不同位置的房屋。如果想要大面积房屋而原来的房屋并不够置换这个房屋的话，需要再补贴一些货币，才能购买该房屋。如果说安置的面积很小，居住水平远远低于之前的，那是补偿方案的问题。需要对补偿方案申请协调，协调不成可以申请裁决。

#拆迁房不足40平方米怎么补偿。#

各地的补偿规定各不相同。大多少城市执行的是不足40平的，补足40平。

意思就是面积不到40平的，按40平米给你补偿。

#动迁的平房少给了5米怎么办？#

先看动迁协议上有没有相关的条款适用于这种情况下的，一般应当按协议上条款来处理。如果没有相关约定的话，感觉应该可以跟据《商品房销售管理办法》第二十条规定处理：　　第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。　　合同未作约定的，按以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。　　产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比＝————————————— ×100%　　合同约定面积　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。　　建议联系下当地律师热线，祝你一切顺利。

#南京市浦口区拆迁赔偿标准？怎么赔，还有实计80个平方，户口本6个人又怎么赔偿#

会按照房产证上的人头来赔偿，不按照户口本，赔偿分为现金赔偿，期房，和现房赔偿，我联系不要期房。

#请专业人士帮帮忙啊~~！！！我家近期拆迁了，我们是南京浦口的，拆迁规定一个户头为220平方米#

1、房产证是证明房屋所有权归属的法定文件，但不是惟一证据。当事人之间可以通过签订协议的方式约定房屋产权的归属。我赞成你的关于签订协议的方式，但这并不是必须公证的，只要协议是各方当事人的真实意思且不违法，就可以了。2、至于你所说的模板问题，因为涉及到具体的问题，而且是涉及较大利益的具体问题，所以建议你当面咨询律师并委托律师代书。模板，是不可能有放之四海而皆准的。另外，签什么类型的协议，也是必须考虑的，因为还要考虑到该房屋毕竟是因拆迁而来。