买来的宅基地进行拆迁卖地村民要分享补偿款合理吗，买来的宅基地进行拆迁卖地村民要分享补偿款合理吗宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿款就属于房产所有人的了。因此，卖方就不能再要求补偿款了。一、案
买来的宅基地进行拆迁卖地村民要分享补偿款合理吗
宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿款就属于房产所有人的了。因此，卖方就不能再要求补偿款了。
一、案例
某日，家住开发区的郭先生反映，两年前他在蒋官屯买了该村一村民的宅基地，然后在这块地上建了房子，一共花了9万多元。现在蒋官屯村要进行拆迁，盖回迁楼，这样郭先生的房子将按面积给予拆迁补偿，一共可补偿18万多元，但是签补偿合同时村里明确规定，必须有郭先生和卖地村民的共同签名。卖地村民据-此认为既然让他签字，他也要分享拆迁补偿款。郭先生想知道该村民的要求是否合理。 据了解，郭先生在买该村民宅基地的时候，曾和他签署过一项协议，双方在协议上都签了字。就此询问了律师事务所的律师。
二、律师分析：
买来的宅基地进行拆迁卖地村民要分享补偿款是否合理
律师表示，首先，郭先生和该村民当年签署的买卖宅基地的协议是无效的，不受法律保护。因为土地管理法规定：土地所有权不得买卖;农村集体土地的使用权包括宅基地的使用权是本村村民带有身份性质的一种权益，不允许向本村村民以外的人转让，只能在本村村民范围内流转。其次，因为双方当年签订的协议无效，郭先生无法通过诉讼或其他合法方式向村委会主张得到所有补偿款，卖地村民却有提出分享补偿款的权利。拆迁土地补偿款的分配问题可以由郭先生和卖地的村民协商解决，村委会可从中调解;如果协商不成，双方可以通过诉讼的方式解决。
三、解决方式：
一部分为土地补偿款，一部分为房屋补偿款。双方可以协商土地补偿款由宅基地权利人所得，房屋补偿款为房屋权利人所得。如果协商不成可考虑提起诉讼由法院进行裁决。
由以上的案例可知，农村的宅基地属于集体所有，集体的成员才享有宅基地的使用权，不是本地村民是不能进行宅基地的买卖的，也不受法律保护的，所以建议大家在购买农村宅基地时询问相关律师，网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答法律分析：宅基地卖了补偿款归村集体所以。因为农村宅基地产权归集体所有，由村集体分配给村民使用。
法律依据:《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
法律分析：《中华人民共和国土地管理法》规定第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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内容审核：张小华律师
来源：中国法院网-买来的宅基地进行拆迁卖地村民要分享补偿款合理吗，
