农村宅基地宅基地户口迁走了能卖给本村人吗,户口迁出了农村的宅基地怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

农村宅基地宅基地户口迁走了能卖给本村人吗，农村宅基地户口迁走后，不能卖给本村人。具体来说：一、依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村宅基地属于农民集体所有，户口迁出后，个人将失去宅基地的使用权，且村集体会收回该宅基地。因此，户口已迁走

农村宅基地宅基地户口迁走了能卖给本村人吗,户口迁出了农村的宅基地怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村宅基地宅基地户口迁走了能卖给本村人吗

农村宅基地户口迁走后，不能卖给本村人。

具体来说：

一、依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村宅基地属于农民集体所有，户口迁出后，个人将失去宅基地的使用权，且村集体会收回该宅基地。因此，户口已迁走的原宅基地使用权人，不再享有该宅基地的任何权益，包括买卖、赠与等。

二、虽然《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人可以对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但这一权利是基于使用权人属于该集体经济组织成员的前提。户口迁出后，原使用权人已不再是该集体经济组织成员，因此这一权利也随之消失。

三、关于宅基地的转让，虽然法律并未完全禁止，但设置了严格的限制条件。如转让人需拥有二处以上的农村住房（含宅基地），受让人需为同一集体经济组织内部成员且没有住房和宅基地等。这些条件在户口迁出的情况下均无法满足，因此转让行为将被视为无效。

综上所述，农村宅基地户口迁走后，由于个人已失去宅基地的使用权且不再满足转让条件，因此不能将宅基地卖给本村人。

二、农村户口迁出后宅基地如何处理？

宅基地农民只有资格权和使用权，所有权属于村集体，农民手里的宅基地全部都是村集体分配而来，我国的宅基地分配是以户为标准，一户一宅，必须是村集体成员才能有资格获取。那么如果农民将户口迁出的话，也就意味着失去了村集体成员的身份，自然就没有了宅基地的资格权和使用权，但是有一种情况例外，比如说家庭成员只是个别迁出，并没有全家都迁出，那么家庭中其他成员仍然享受宅基地的权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十五条：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

三、户口迁出了农村的宅基地怎么办

法律分析：

1、户口迁出了，农村的宅基地还是在的，因为房屋是固有资产，房屋主人可以继续使用，但是不能够对房屋进行修建，处理的办法只有三种：

(1)推出宅基地获取一定的补贴;

(2)流转给他人，有人肯要你的房子，并且村集体可以分宅基地给他;

(3)等带房屋倒塌，宅基地被回收。

2、在相关规定下，如果户口已经迁出是不能够获得宅基地的，但是原来的房子还具有试用期，但是不具备修缮的权利，时间一长会有破坏的情况，最后因为这些房子有安全隐患而被集体收回。

3、自己户口迁出，父母户口仍在农村的，那么宅基地的试用期就在父母手里，“按照一户一宅”的使用原则，父母还是村集体的成员，他们依然有宅基地的使用权。可以出资，让父母重新修建房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

衍生问题：

宅基地纠纷怎么处理

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图;有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。