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● 圣运推荐：拆迁签协议拿房子写谁的名字，拆迁一般给几套:今日关于拆迁普法话题更新

● 圣运推荐：拆迁房也算住宅房吗，拆迁后土地属于谁的所有权:今日关于拆迁普法话题更新

一、拆迁房也算住宅房吗

拆迁房通常算住宅房。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。一般来说，它具备居住功能，用于满足居民的居住需求，符合住宅房的基本特征。

从法律定义和实际用途来看，拆迁房在建筑结构、配套设施等方面与普通的住宅房相似，都有卧室、客厅、厨房、卫生间等基本生活空间。

当然，在某些特殊情况下，可能存在一些争议。比如，如果拆迁房的规划用途并非住宅，而是商业或其他用途，那么它在性质上可能就不属于住宅房。但如果只是在拆迁安置过程中暂时用于居住，之后可能会有其他用途变更，在安置阶段仍应视为住宅房。

二、拆迁后土地属于谁的所有权

拆迁后土地的所有权归属较为复杂。一般情况下，国有土地上的房屋被拆迁后，土地所有权仍归国家所有。因为国有土地是由国家依法享有所有权的土地。

而在集体土地上进行拆迁时，土地所有权属于农村集体组织。集体土地是农村集体经济组织成员集体所有的土地，在拆迁过程中，相关权益的分配等需依据法律法规及集体组织的相关规定来进行处理。

此外，在一些特定情况下，如政府依法征收集体土地用于公共利益等，土地所有权会依法变更为国家所有，但会对被拆迁的集体组织及相关人员给予合理的补偿等。总之，要根据具体的拆迁情况和土地性质来确定土地所有权的归属。

三、拆迁协议需所有分户人同意吗

一般来说，拆迁协议通常需要所有分户人同意。因为拆迁涉及到多个分户人的利益，每个分户人的权益都需要得到保障。如果只有部分分户人同意，可能会导致协议的合法性和有效性受到质疑，后续在拆迁实施过程中可能会引发纠纷和矛盾。

然而，在某些特定情况下，可能并不需要所有分户人都同意。例如，当分户人之间存在特殊约定或授权，或者在法律规定的某些特殊情形下，可能可以由部分分户人代表全体进行签字同意。

但这种情况需要有充分的法律依据和合法的程序，否则可能会给拆迁工作带来风险和不确定性。所以，在签订拆迁协议时，最好确保所有分户人都明确表示同意，以避免后续可能出现的问题。

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内容投稿：邹慧晨

内容审核：范美华律师

来源：临律-拆迁协议需所有分户人同意吗，拆迁协议应该几份