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农村宅基地如何分户分证,农村宅基地分户怎么办理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-20 13:51:38
作者：
圣运律师
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农村宅基地如何分户分证，农村宅基地的分户分证，首先需要明确的是，一处宅基地不能随意分割成多个户。宅基地的分配和使用需遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是根据相关法律知识提供的分户分证指导：一、分户条件与程序分户条件：公民因婚姻

农村宅基地如何分户分证,农村宅基地分户怎么办理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村宅基地如何分户分证

农村宅基地的分户分证，首先需要明确的是，一处宅基地不能随意分割成多个户。宅基地的分配和使用需遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是根据相关法律知识提供的分户分证指导：

一、分户条件与程序

分户条件：

公民因婚姻关系变更等原因，具备完全民事行为能力，且拥有合法稳定住所，可向户口所在地公安派出所申请分户。

原则上，一个住址只登记一个家庭户口，但某些地区如山西省规定，农村地区已婚子女夫妻双方户口与父母同在一个住址的，可以在同一个住址分户。

分户程序：

准备相关材料，包括家庭成员身份及相互关系证明、房屋产权证或宅基地使用权证等。

向经常居住的合法稳定住所所在地公安派出所申报家庭户立户登记。

提交材料后，派出所将审核材料的真实性与合法性，一旦审核通过，将办理分户手续。

二、宅基地使用权变更

若分户后涉及宅基地使用权的变更，如因房屋买卖、继承、赠与等情形，需按照以下程序办理：

提交农村宅基地使用权权属变更申请审批表。

根据不同情况提供相应材料，如房屋买卖合同、继承公证书、赠与协议等。

提交相关税费完税凭证（如契税）。

经乡镇国土资源所初审后，报县级国土资源部门审核，最终由县人民政府批准。

办理土地使用权变更登记，换发新的土地使用权证书。

三、注意事项

宅基地的分配与使用必须符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。

分户过程中若遇到纠纷或疑难问题，建议咨询当地国土资源部门或寻求专业律师的帮助。

综上所述，农村宅基地的分户分证需遵循严格的法律程序，确保权益的合法性与公平性。

二、农村户口分户后可以申请宅基地吗

农村户口分户后可以申请宅基地。已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到《农村宅基地管理办法》规定限额标准需重建、扩建的，可以申请宅基地。虽然根据我国法律规定，一户只能拥有一处宅基地，但从现实情况来看，由于建新未拆旧等多种原因，很多家庭都存在一户多宅、宅基地面积超标准等问题。

对于宅基地面积超标准的会在登记簿和权属证书中注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。由上可知，对于超占宅基地面积的情况在分户时会作出处理的。因为分家的时候，往往会进行分家析产，对于共同拥有的房屋等财产进行分配，如果原有宅基地面积够住了，满足分户需要，那分户后自然就不能再申请新宅基地了。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农村宅基地分户怎么办理

对于宅基地，我国只规定了宅基地使用权，宅基地所有权归村集体所有。我国的宅基地分配是以户为标准，一户一宅，必须是村集体成员才能有资格获取。如果农民失去农村户口，那么就失去了村集体成员的身份，也就不再有宅基地使用权。但是如果家庭成员只是个别迁出，并没有全家都迁出，那么家庭中其他成员仍然享受宅基地的权利。

一、农转非后，还能继承农村宅基地上建设的房屋吗

我国实行“地随房走”原则，“农转非”人员如果仍对原在农村宅基地上的房屋拥有产权的，可依法享有宅基地使用权。但如果宅基地上的房屋灭失，则不再享有宅基地使用权。

农村宅基地是农村居民安身立命的基础，根据土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织的成员才有资格享有宅基地使用权。换言之，非本集体经济组织的成员是没有权利享有该权益的。因此，从这条规定来看，“农转非”人员由于其户口已经由农业户转为非农业户，自然就脱离了农村集体经济组织，不再具有农村集体经济组织成员的身份，也就无权享有农村宅基地使用权。但另一方面，建造在宅基地之上的农村房屋属于公民个人的合法财产，无论该公民是集体经济组织的成员还是农转非人员，对农村宅基地之上的房屋均享有完全的所有权。因此，根据我国“地随房走”原则，如果农转非人员拥有地上房屋所有权，其也相应地应享有宅基地使用权。但农转非人员随着集体经济组织成员身份的丧失，其对宅基地的使用权也会发生相应的变化。即，如果宅基地上的房屋灭失，农转非人员不再享有房屋所有权，则其相应的宅基地使用权也会归于消亡。原国家土地管理局的有关文件中也规定，非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

二、农村宅基地继承新政策确权

农村宅基地是属于农村集体组织所有，所以想要继承农村的宅基必须要有房屋为基础，通过继承宅基地上的房屋，才能够获得宅基地的继承权利；宅基地只能继承使用权，目前宅基地权利分为所有权、资格权、使用权三类，宅基地的所有权是属于农村集体组织所有，资格权只有农村集体组织成员才能获得，而只有使用权能够进行继承。想要获得宅基地使用权的继承，还有一个前提条件，那就是宅基地上必须要拥有房屋，如果宅基地上没有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，这一类宅基地不允许继承，将会被农村集体组织收回。

三、宅基地转让要遵循哪些原则呢

（一）遵循—户一宅原则。在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地，这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。

（二）仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，而且国家有规定，宅基地只能在村集体内部进行转让。也就是说，你家的宅基地只能转给你同村的成员，不能转让给其他人，如果违反规定，一经查出宅基地就会被村集体收回。

（三）需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，上报给市人民政府批准，审核通过后才能落实，否则是无效的。

（四）房屋也要—并转让。在转让时，如果没有一并转让房屋，容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定，所以，在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去，宅基地使用权是不能单独转让的。

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。注：《民法典》将于2021年1月1日生效。