2025年二手房首付最低付多少?,二手房首付是给银行还是给房主吗, 2025年二手房首付最低付多少? 所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为： 净首付款=实际成交价-客户贷款额
所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。
在二手房屋抵押借贷交易中，首付款通常需要支付给卖方业主。
待抵押贷款办理成功后，银行亦会将款项直接汇入到卖方业主的账户中。
待所有贷款流程完成后，该房产就正式属于买方个人所有，而买方则需开始偿还每月向金融机构所欠的款项。
(1)如若买方手中可支配现金不过多，但信誉记录优良的话，那么一般的首付款比例为二手房屋抵押贷款总额的20%左右;
(2)如若房屋尚有未偿清之贷款债务，那么对于买方而言，其首付款所占购房总额的比例约为30%。
法律规定：
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1、要注意评估价与最高贷款额。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、要注意竣工年代与贷款年限。房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。
3、要注意还款方式的选择。现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
4、要注意贷款成数和利率。以北京为例，北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。
5、要注意贷款银行的选择。现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
6、要注意收入证明与还款能力。银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
●2025年二手房首付最低付多少
●2020年二手房首付比例是多少
●今年二手房首付多少
●2020年买二手房首付多少
●2021年二手房首付
●2021年首套二手房首付比例
●2020年二手房贷款首付比例
●2020年二手房首付比例是多少
●2020的二手房的房价是涨还是跌
●今年二手房首付比例
●二手房首付是给银行还是给房主吗
●二手房首付是付给银行还是卖家
●二手房首付是打给房主么
●二手房的首付款是交给银行还是房东
●二手房首付是打给谁
●二手房首付是付给个人还是银行
●二手房付的首付是给房主吗
●二手房首付直接给谁
●二手房首付款是给谁的
●二手房首付应该给银行还是房东
●2025年首付一般是房价的多少,影响首付额度的有哪些:今日政策法律更新
●购房合同签了付了首付还能退房吗?,付首付后贷款办不下来可以退房吗:今日政策法律更新
●2025年二手房首付最低付多少?,二手房首付是给银行还是给房主吗:今日政策法律更新
●2025年首付一般是房价的多少,影响首付额度的有哪些:今日政策法律更新
●购房合同签了付了首付还能退房吗?,付首付后贷款办不下来可以退房吗:今日政策法律更新
●买房首付可以用哪些钱来付，买房摇号流程是怎样的:今日关于拆迁普法话题更新
●交首付想退房怎么办，交了30的首付款房子能退吗:今日关于拆迁普法话题更新
●房子退首付手续费多少，房子土地使用权到期需要交多少钱:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁补偿款只够首付，钉子户为什么不能强拆:今日拆迁补偿法律在线咨询
●伊犁州拆迁补偿政策，二套房首付新政策:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁大款城市有补偿吗，济南买房子首付多少钱？:今日拆迁补偿法律在线咨询
●凉山州2021年房屋拆迁补偿，成都首套房首付新政策2021:今日房屋拆迁补偿规定更新
●抚顺东市场拆迁补偿多少，二手房首付怎么算:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁大款城市有补偿吗，济南买房子首付多少钱？:今日拆迁补偿法律在线咨询
●2015许昌市拆迁补偿标准，2024年在许昌买房子首付多少:今日拆迁补偿标准更新
●城市更新贷款额度比例是多少,四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案:今日城市更新在线法律咨询
●买房子首付几成凑不齐首付款怎么办,买房凑不齐首付款怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●买房子首付一般多少凑不齐首付款怎么办,买房子首付几成凑不齐首付款怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●许昌拆迁补偿标准2021，2024年在许昌买房子首付多少:今日拆迁补偿标准更新
●北京市二套房首付比例多少,北京二套房首付比例:今日在线拆迁法、征收法律咨询
来源：头条-2025年二手房首付最低付多少?，2021年二手房首付
