拆迁大款城市有补偿吗,济南买房首付一般是多少,济南买房首付一般是总房款的30%。买房交房流程如下：1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、买
济南买房首付一般是总房款的30%。
买房交房流程如下：
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十七条
商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
近年来，中国房地产市场价格快速增长，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市和省会城市的房价不断攀升，给购房人带来了很大的心理和财务压力。以济南市为例，其房价同样飞涨，导致许多刚性购房的普通家庭感到力不从心。文章列举了济南市购房所需的最低首付比例，并针对不同人群提出了相应的购房政策。如外地户籍需提供社保证明，无住房的非本市户籍家庭需缴纳个人所得税或社保证明等。文章还介绍了外地户口本科毕业生在济南购房
法律分析
近年来，全国各地房地产市场价格普遍快速增长，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市和省会城市，房价如过山车般不断攀升，对购房人的心理和财务承受能力构成较大压力。济南市作为山东省的省会城市，房价同样飞涨，许多刚性购房的普通家庭感到力不从心，因为原本用于购房的资金现在只能支付首付款。那么，济南市购房需要多少首付呢？
首先，需要明确本市户籍的定义：本市户籍居民家庭是指拥有济南市市区及三县一市户籍的居民家庭，包括部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求。家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，以户籍证明、婚姻证明记载为准。驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
本市居民首次使用公积金贷款，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。
本市户籍家庭申请商贷购买住宅房屋的，首套房首付比例最低30%;已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。而且即使是本地户籍，如果以前公积金贷款买房次数达到2次及以上的话，将暂时无法公积金贷款买房。
二，外地户籍需要多少首付
首先外地户口要求社保或者个人所得税缴存记录，无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社保证明。在满足这些条件下，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，而且只能购买一套房。
三，外地户口本科毕业生买房条件
如果属于全日制大学本科(含本科)以上学历,与用人单位签订正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上就可以在济南买房，只需要首付三成，但是依然限购一套住房。
拓展延伸
根据我国《房地产管理法》和《商业银行房地产贷款管理办法》的相关规定，购房首付比例由各地方政府根据实际情况进行规定。在济南市，根据最新政策，购房首付比例最低为20%，即购房合同总价的20%。因此，济南购房首付的具体金额以购房合同的总价为准。同时，购房人应按照合同约定按时偿还贷款本金和利息，以避免逾期产生不必要的费用。
结语
近年来,全国各地房地产市场价格普遍快速增长,尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市和省会城市,房价如过山车般不断攀升,对购房人的心理和财务承受能力构成较大压力。济南市作为山东省的省会城市,房价同样飞涨,许多刚性购房的普通家庭感到力不从心,因为原本用于购房的资金现在只能支付首付款。那么,济南市购房需要多少首付呢?
根据济南市的规定,本市户籍家庭首次购房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的,最低首付30%。对于外地户籍家庭,需要提供社保或个人所得税缴存记录,且无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房,需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社保证明。在满足这些条件下,非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。如果是外地户口本科毕业生,与用人单位签订正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上就可以在济南买房,只需要首付三成,但是依然限购一套住房。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
房子首付多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看，多付首付款的话贷款就会少贷些，那样月供也会相应的减少。
一般来说，100万的房子3成首付，30万的首付钱是最低的了，但是30万对普通工薪族来说也是一笔不小的数目，如果手头宽裕的，或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，建议可以多付首付，这样比较省钱了。但如果你是非常“壕”的大款，能全款买房就尽量全款买，省下来的费用是非常可观的。
但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
法律依据：《贷款通则》第十三条 贷款利率的确定:贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
《贷款通则》第十四条 贷款利息的计收:
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。
贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。
逾期贷款按规定计收罚息。
需要根据实际情况判断，居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。
买方应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证满2年的普通住房不需要缴纳)。
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
另外，还有一些费用也是主要交纳的
1.《房屋所有权》工本费，一般不超过100元。
2.交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交纳0.25%。
3.《土地使用权》工本费，不超过100元。
一、买房交税费注意事项
1.理性的消费观
根据自己的实际情况来确定买什么房子，买多大的房子，在哪儿买房子。有时候房子太大不仅浪费而且也不实用，购房者买房之前需要好好规划。
2.了解买房知识
了解买房常识是购房的前提，毕竟买房是一件大事，涉及到的金额也比较大，所以购房者不要嫌麻烦，房子是你自己的，了解必备的房地产知识是不会吃亏的。
3.清楚买房交易费用
买完房子之后，我们还需要交纳一定的费用，毕竟买房就不是个省钱的事儿。
1.煤气开通费
一般来讲，如果不需要交纳煤气开通费的话，其实房价里面已经包含这些费用。
2.物业管理费
现在的小区一般都有物业，所以当物业为我们提供管理的时候，我们需要交纳一定的物业管理费。
3、水、电周转金
这些费用不是由物业公司代收的，我们需要准备好这笔费用。
4.有线电视、网络开户费
这笔钱物业公司不会代收，购房者需要了解这笔费用。
5.产权代办费
如果售房者代办产权的话，需要收取一定的代办费。
6.面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同若规定售房者向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由售房者交纳。
法律主观：视具体请情况而定。如果符合以下条件，是可以的： 1、申请人须建立 住房公积金 账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存 公积金 金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。 2、贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。 3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。 4、申请人已按规定支付 购房 首付款。
法律客观：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
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投稿：安雯钰
内容审核：冯立影律师
