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凉山州2021年房屋拆迁补偿，成都首套房首付新政策2021:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-11-24 11:15:31
作者：
圣运律师
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凉山州2021年房屋拆迁补偿,成都首套房首付新政策2021,法律分析：居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)，最低首付款比例为30%。居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下

凉山州2021年房屋拆迁补偿，成都首套房首付新政策2021:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、凉山州2021年房屋拆迁补偿,成都首套房首付新政策2021

法律分析：

居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)，最低首付款比例为30%。

居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。

区域适用范围，包括四川天府新区成都直管区、成都高新区(包括高新区南部园区、高新区西部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

除上述调整外，其他事项继续按原有差别化住房信贷政策相关规定执行。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、成都二套房首付新政策2021

成都二套房首付新政策2021:

一、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；

二、成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；

三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

综上所述，你的问题有得到解答吗！

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、2022年成都二套房首付新政策

法律分析：1、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年

2、成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年

3、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

法律依据：《中华人民共和国四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》第三十六条提出四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%

四、成都购房资格最新政策2021条件

成都购房最新政策：一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：1、购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：1、购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。三、在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上；四、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。【法律依据】《成都市关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》第三条刚需家庭购房登记时，其登记购房人（以下统称刚需登记购房人）应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记，填报家庭成员信息，不得漏报、瞒报、错报；购房登记平台确认信息后，对同一个刚需家庭在当期的商品住房购房登记中自动生成一个登记号。以家庭为单位生成一个购房登记号，目的是防止个别登记购房人通过瞒报、漏报家庭成员，或同时以普通登记购房人身份重复报名获得多个报名资格，从而影响公证摇号排序选房的公平、公正。同时，刚需登记购房人通过优先摇号排序选购首套商品住房后，购房登记平台不支持其购房登记时的家庭成员再优先摇号排序选房。

五、2023年成都购房最新政策

根据最新政策，2023年成都购房者需满足一定的社保和税收缴纳要求，同时购房人数要控制在城区总人口的5%以内。二手房交易增值税也将进行调整。2023年，成都市的购房政策将发生一些重要的调整。首先是购房者需要满足一定程度的社保和税收缴纳要求。在购房时，购房者需要提供最近5年内的社保缴纳证明，以及连续12个月的纳税证明或个税完税证明。为了进一步控制房价上涨的势头，成都市还规定，购房人数要控制在城区总人口的5%以内，严格控制房地产市场的投机行为。此外，成都市二手房交易的增值税也将进行调整。按照最新政策，二手房交易的增值税将从之前的5%下调至3%，在一定程度上降低了二手房交易的成本。这些政策的实施，旨在加强对房地产市场的监管和调控，控制住房价的上涨幅度，减轻居民的购房压力，增加市场的稳定性和可持续性。成都市政府是否还有其他的房屋政策调整？近年来，成都市政府推出了多项房屋政策调整措施。除了最新的社保和税收缴纳要求以及购房人数控制，成都市政府还大力发展租赁市场，支持租房公共服务设施建设，并注重推动城市产业升级，引导人才流入成都，缓解房地产市场供需矛盾。2023年，成都市的购房政策将进一步强化对房地产市场的监管和调控，加强居民的购房资格审核，提高二手房交易的刚性需求，降低二手房交易成本。这些政策的落实，将会在更大程度上维护市场的稳定性和供需平衡，缓解居民的购房压力，促进房地产市场的健康发展。【法律依据】：《中华人民共和国房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书(二)申请人的身份证明(三)房屋所有权证书(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明(五)证明房屋所有权发生转移的材料(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。