集体土地使用权可以转让吗，集体土地使用权可以买卖吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

集体土地使用权可以转让吗，集体土地使用权可以买卖吗，集体土地使用权在一定条件下可以转让。具体情况如下：一是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的，这种情况下集体土地使用权可以转让。

集体土地使用权可以转让吗，集体土地使用权可以买卖吗:今日关于拆迁普法话题更新

一、集体土地使用权可以转让吗

集体土地使用权在一定条件下可以转让。具体情况如下：

一是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的，这种情况下集体土地使用权可以转让。

二是集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的前提下，其土地使用权可以通过出让、出租、入股等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，明确相关权利义务。

不过，集体土地使用权的转让存在诸多限制。比如，转让不得改变土地的农业用途，若要改变土地用途，需依法办理审批手续。同时，集体土地使用权的受让方通常需为本集体经济组织成员，若向本集体经济组织以外的单位或个人转让，须符合法定条件和程序。总之，集体土地使用权的转让要严格遵循法律法规的规定，以保障土地资源的合理利用和集体及成员的合法权益。

二、集体土地使用权可以买卖吗

集体土地使用权一般情况下不可以买卖。具体分析如下：

其一，集体土地所有权归集体，集体土地使用权的流转受到严格限制。根据相关法律规定，集体土地主要用于本集体经济组织成员的生产生活等特定用途。

其二，在一些特定情形下，集体土地使用权可以依法流转，但并非买卖这种形式。例如，农村集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可以通过出让、租赁、入股等方式交由单位或者个人使用。

其三，对于宅基地等其他集体土地使用权，通常是保障本集体经济组织成员的居住权益，不能随意买卖给非本集体经济组织成员。若违反规定进行买卖，该买卖行为可能被认定为无效。

总之，集体土地使用权不能随意买卖，必须在法律规定的框架内进行合理的流转。

三、集体土地使用权买卖合法吗

集体土地使用权买卖在多数情况下是不合法的，但存在一些特殊合法情形。

一方面，一般情况下不合法。集体土地归集体所有，其使用权的流转受到严格限制。根据相关法律规定，集体土地不得随意买卖用于非农业建设。如果擅自买卖集体土地使用权，用于开发建设等行为，可能会被认定为违法行为，相关合同可能会被判定无效，相关部门还可能会对买卖双方进行处罚，涉及非法占用土地等情况时，还可能面临土地被收回等后果。

另一方面，存在合法的特殊情形。例如，在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的；或者在农村集体内部，符合条件的宅基地使用权在本集体经济组织成员之间的流转等，在这些特定情形下，集体土地使用权的流转是被允许的。

总之，集体土地使用权买卖是否合法需根据具体情况判断。