城市住宅楼的七十年土地使用权到期后应如何处理，房改房交了土地出让金可以转卖吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

城市住宅楼的七十年土地使用权到期后应如何处理，房改房交了土地出让金可以转卖吗，城市住宅楼七十年土地使用权到期后，处理方式如下：通常自动续期。依据相关法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这旨在保障居民对房屋的持续居住权益，

城市住宅楼的七十年土地使用权到期后应如何处理，房改房交了土地出让金可以转卖吗:今日关于拆迁普法话题更新

一、城市住宅楼的七十年土地使用权到期后应如何处理

城市住宅楼七十年土地使用权到期后，处理方式如下：

通常自动续期。依据相关法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这旨在保障居民对房屋的持续居住权益，维护社会稳定。

自动续期后，关于是否需补缴土地出让金以及补缴标准，目前法律尚无明确统一规定。不同地区可能会根据当地实际情况制定具体办法。一些地方可能根据房屋所在区域、土地价值等因素，确定合理的补缴金额。

从立法本意看，续期的目的是使房屋所有权人能够继续合法使用土地，避免因土地使用权到期导致房屋权益受损。一般不会出现因土地使用权到期，房屋被收回等情况。不过，随着实践发展和相关政策完善，具体处理细节可能会进一步明确，以更好平衡公共利益与居民个人权益。

二、房改房交了土地出让金可以转卖吗

房改房交了土地出让金通常是可以转卖的。

房改房在缴纳土地出让金后，意味着完善了土地产权方面的手续，使房屋具备了与普通商品房类似的完整产权属性。此时房屋权利人对房屋拥有了更充分的处分权。

从法律规定角度，只要房屋不存在其他权利瑕疵或限制交易的情形，比如不存在被查封、抵押等影响产权转移的状况，就能够进行转卖。转卖过程需遵循正常的房屋买卖流程，签订合法有效的房屋买卖合同，办理产权过户登记手续等。买卖双方需按照规定缴纳相应税费，如个人所得税、契税、增值税等。

不过，在转卖前最好仔细查阅当地关于房改房交易的具体政策和规定，避免因地方政策差异导致交易受阻或出现其他问题。确保交易过程合法合规，保障买卖双方的合法权益。

三、两个儿子土地确权归谁,一个迁出户口到其他省

土地确权的归属需依据具体情况判断。

若为农村承包地确权：首先，以家庭承包方式取得的土地，承包方是农户。即便其中一个儿子户口迁出到其他省，但只要该农户家庭还有其他成员在，且符合继续承包条件，土地仍由该农户家庭继续承包经营，通常确权给该农户家庭，而非特定归某一个儿子。其次，若迁出户口的儿子在新居住地已取得承包地，原农村承包地在确权时可能会根据当地政策进行适当调整；若未取得新承包地，一般不影响其原所在农户家庭对承包地的权益。

若是宅基地确权：若该宅基地上有房屋，两个儿子都有权利继承房屋，基于“地随房走”原则，都与宅基地权益相关。但如果迁出户口的儿子不符合当地宅基地申请条件，在房屋因自然原因灭失等情况下，可能无法对宅基地进行重建等操作，而未迁出户口且符合条件的儿子，在房屋状况允许时可正常使用并维护宅基地及房屋。总之，具体确权要综合考虑土地性质、当地政策等多方面因素确定。