商铺土地使用权到期了要多少出让金，商业房土地到期后怎么办:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

商铺土地使用权到期了要多少出让金，商业房土地到期后怎么办，商铺土地使用权到期后所需出让金数额并非固定，受多种因素影响。首先，土地出让金的计算与土地所处位置密切相关。不同地段的土地价值差异大，繁华商业中心地段土地价值高，出让金相对多；偏远

商铺土地使用权到期了要多少出让金，商业房土地到期后怎么办:今日关于拆迁普法话题更新

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一、商铺土地使用权到期了要多少出让金

商铺土地使用权到期后所需出让金数额并非固定，受多种因素影响。

首先，土地出让金的计算与土地所处位置密切相关。不同地段的土地价值差异大，繁华商业中心地段土地价值高，出让金相对多；偏远或开发程度低区域，出让金会少。

其次，土地面积大小也影响出让金数额。面积越大，出让金越高。

再者，当时的土地市场价格是重要因素。土地市场行情有波动，价格上升时，出让金会随之增加。

一般来说，计算方式主要有两种。一种是按评估地价的一定比例计算，比例通常在40%-60%之间，但具体比例各地规定不同。另一种是按基准地价计算，根据当地公布的基准地价结合土地实际情况确定出让金。

要获取准确的出让金数额，需由专业土地评估机构对土地进行评估，再依据当地政策规定的计算方法得出。同时，应及时关注当地政府关于土地使用权续期及出让金的相关政策。

二、商业房土地到期后怎么办

商业房土地使用年限到期后，可按以下方式处理：

1.土地出让续期：依据相关法律规定，土地使用者可在期限届满前一年申请续期。经批准后，重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金，从而继续使用土地。

2.收回土地与补偿：若土地使用者未申请续期，或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。对于地上建筑物及其他附着物，会按照合同约定进行处理，一般会给予相应补偿。

3.自动续期：虽然目前商业用地未明确规定自动续期，但随着法律制度不断完善，未来可能出台相关政策。若自动续期，需按规定缴纳一定费用。

在面对土地使用年限到期问题时，商业房业主应密切关注当地政策法规变化，及时了解续期相关程序和要求，确保自身合法权益。同时，建议提前做好规划，在购买商业房时，充分考虑土地使用年限对房产价值和使用的影响。

三、门面土地使用权到期怎么办

门面土地使用权到期，分以下两种情况处理。

若土地性质为住宅建设用地，依据法律规定，使用期限届满后会自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规办理。届时，只需按规定办理续期手续并缴纳相应费用即可继续使用该门面。

若为非住宅建设用地，土地使用权到期，土地使用者需在届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权依照合同约定处理，可能会被无偿收回。

所以，门面土地使用权到期后，需明确土地性质，按相应规定及时办理续期等相关手续，以保障合法权益。