土地使用权摊销年限是多久，改变土地用途需要什么程序:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

土地使用权摊销年限是多久，改变土地用途需要什么程序，土地使用权摊销年限根据不同情况而定。一般情况下，企业取得的土地使用权，应按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产，并在预计使用年限内分期平均摊销。如果土地使用权明确了使用年限，则

土地使用权摊销年限是多久，改变土地用途需要什么程序:今日关于拆迁普法话题更新

一、土地使用权摊销年限是多久

土地使用权摊销年限根据不同情况而定。

一般情况下，企业取得的土地使用权，应按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产，并在预计使用年限内分期平均摊销。如果土地使用权明确了使用年限，则按照该使用年限进行摊销。

对于以出让或转让方式有偿取得的土地使用权，其摊销年限不应超过土地使用权出让合同规定的使用年限。

如果土地使用权无法合理确定使用年限，则应按照税法规定，不少于10年进行摊销。

在某些特殊情形下，例如房地产开发企业用于开发建造对外出售的房屋建筑物等，相关的土地使用权账面价值应计入所建造的房屋建筑物成本，不再单独摊销。

总之，土地使用权摊销年限需综合考虑土地性质、使用目的、合同约定等因素，遵循会计准则和税法规定来合理确定。

二、改变土地用途需要什么程序

改变土地用途一般需遵循以下程序：首先，需向当地土地管理部门提出书面申请，详细说明改变用途的理由、拟改变后的用途等相关情况。土地管理部门会对申请进行受理与审查，考量该改变是否符合土地利用总体规划、城市规划等相关规划要求。

接着，可能需进行评估。包括对土地因用途改变所产生的价值变化进行评估，以及对周边环境、基础设施等影响进行评估。

之后，若涉及农用地转用，还需按照相应规定办理农用地转用审批手续。获得批准后，需签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同，调整土地出让金等相关费用。

最后，完成相关手续的办理与登记，如在不动产登记部门办理土地用途变更登记等，确保土地用途变更具有法律效力。整个过程严格依照法律法规及相关政策规定执行，以保障土地资源的合理利用与规范管理。

三、农村土地确权漏报该如何办

农村土地确权漏报，可按以下步骤处理：首先，应及时向当地负责土地确权工作的部门提出漏报情况说明，通常是乡镇的农业农村工作部门或相关土地管理机构。详细准确地阐述漏报土地的具体信息，包括地块位置、面积、四至界限等。其次，提交能证明该土地归属及相关权益的材料，比如土地承包合同、土地经营权证（如有）、村委会出具的土地权益证明等，以便部门核实。然后，配合相关部门的调查核实工作。部门可能会进行实地勘查，与相邻地块权利人核对等，需如实提供协助。若经核实确属漏报，相关部门会按照规定的程序将漏报土地纳入确权范围，重新进行登记确权等工作，确保土地权益得到准确认定和保障。在此过程中，要保持与相关部门的沟通，及时了解进展情况，保障自身土地权益得以妥善处理。