拆迁房算是商品房吗，农村办房产证是不是要拆迁了:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

拆迁房算是商品房吗，农村办房产证是不是要拆迁了，拆迁房通常不算商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。其具有明确的产权，可自由买卖、转让等。而拆迁房是在城市建设过程中，因拆迁安置

拆迁房算是商品房吗，农村办房产证是不是要拆迁了:今日关于拆迁普法话题更新

一、拆迁房算是商品房吗

拆迁房通常不算商品房。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。其具有明确的产权，可自由买卖、转让等。

而拆迁房是在城市建设过程中，因拆迁安置而给予被拆迁人的房屋。拆迁房一般是针对特定的拆迁对象，其产权可能受到一定限制，比如在一定期限内不得上市交易等。

不过，有些情况下，拆迁房经过一定的手续办理后，也可以具备商品房的性质，比如取得了完全的产权证书等。但总体而言，一般意义上的拆迁房与商品房在产权性质、交易限制等方面存在差异。

二、农村办房产证是不是要拆迁了

农村办房产证并不一定意味着要拆迁。办理房产证主要是对农村房屋产权进行确认和登记，是为了保障农民的合法权益，规范农村房产管理。

有些情况下，办理房产证可能是为了便于农村房屋的交易、继承等相关事务的办理，与拆迁并无直接关联。

然而，如果农村所在地区有整体的规划或项目，比如进行基础设施建设、城镇开发等，那么可能会涉及到拆迁。但这并不是办理房产证的必然结果，具体是否拆迁要根据当地的实际情况和相关政策来确定。

总之，办理农村房产证主要是为了规范农村房产管理和保障农民权益，是否会拆迁需要结合具体的地区情况和规划来综合判断。

三、拆迁协议不签会怎么样

如果不签订拆迁协议，可能会产生多种后果。首先，拆迁工作可能会受到阻碍，无法按照既定计划推进，导致拆迁进程延迟，给拆迁双方都带来时间和经济上的损失。其次，拆迁方可能会依据相关法律法规申请行政裁决或提起行政诉讼，通过法律途径强制推进拆迁工作。再者，不签协议可能会使被拆迁人的合法权益得不到明确保障，在后续的拆迁补偿、安置等方面可能面临诸多不确定性和风险，如补偿标准的认定、安置房屋的交付等问题。而且，从法律层面看，不签协议可能会影响被拆迁人后续通过法律手段维护自身权益的有效性和便利性。总之，不签订拆迁协议对拆迁双方都可能带来不利影响，应尽量通过协商达成协议。