商品房和宅基地房征收区别，被拆房屋按建筑面积算吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

商品房和宅基地房征收区别，被拆房屋按建筑面积算吗，商品房和宅基地房在征收方面存在明显区别。 1 产权性质不同：商品房拥有完全的产权，可自由买卖、转让等；宅基地房则是农村集体土地上的房屋，农民拥有使用权，不得擅自买卖。 2 补偿标准差异

商品房和宅基地房征收区别，被拆房屋按建筑面积算吗:今日关于拆迁普法话题更新

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一、商品房和宅基地房征收区别

商品房和宅基地房在征收方面存在明显区别。

1. 产权性质不同：商品房拥有完全的产权，可自由买卖、转让等；宅基地房则是农村集体土地上的房屋，农民拥有使用权，不得擅自买卖。

2. 补偿标准差异：商品房的补偿通常根据市场评估价，包括房屋价值、装修等费用，补偿较为市场化；宅基地房的补偿除房屋价值外，还包括宅基地的土地补偿等，且土地补偿一般按当地规定的标准进行计算。

3. 安置方式多样：商品房征收后，被征收人可选择货币补偿或产权调换等安置方式；宅基地房征收后，一般以货币补偿为主，且可能涉及到对农民的住房安置等特殊政策。

4. 法律依据有别：商品房征收主要依据城市房地产相关法律法规；宅基地房征收则依据农村土地管理等法律法规，在具体操作和补偿标准等方面有所不同。

二、被拆房屋按建筑面积算吗

被拆房屋的补偿计算方式通常并非单纯按建筑面积算。一般来说，房屋拆迁补偿会综合考虑多个因素。1. 建筑面积是重要考量之一，它反映了房屋的实际空间规模，但仅以此计算可能不够全面。2. 房屋的结构、装修情况也会影响补偿，不同结构和装修程度的房屋价值不同。3. 房屋所处的地理位置、周边配套设施等因素也会对补偿价格产生作用，例如位于繁华地段或配套设施完善的房屋，其补偿价格可能相对较高。总之，被拆房屋的补偿计算是一个较为复杂的过程，不能仅仅依据建筑面积来确定。

三、土地确权后征地补偿是多少

土地确权后征地补偿的具体金额需根据当地的相关政策、土地的具体用途、被征收土地的产值等因素来确定。一般来说，征地补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费通常为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。地上附着物和青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。