名下购买商品房是否会影响拆迁补偿问题，南京拆迁安置房算不算首套房，这个问题嘛，其实没什么大不了的啦。我们这里说的房地产权证，它的一些细微之处在全国各地并不都是统一标准。你比如有些地方，早就把土地证和房产证合并成一个叫做“房地产权证”的东西了
这个问题嘛，其实没什么大不了的啦。
我们这里说的房地产权证，它的一些细微之处在全国各地并不都是统一标准。
你比如有些地方，早就把土地证和房产证合并成一个叫做“房地产权证”的东西了，这样一来，一本小小的证书就能同时记录下土地和房子的所有权信息啦。
但是还有一些地方可能还没能实现两证合一，所以现在他们那里还是有两本证书，分别是国有土地使用权证和房屋权证。
说到拆迁补偿的话，主要就是针对地面上的附属设施进行补偿，包括房子、树之类的。
拆迁安置房就是那种当城市要搞建设或者基础设施升级时，为了赔偿那些要拆迁的家庭而盖起来的房子。
关于这个房子算不算是首套房子？这得看当地的房地产政策以及银行的放贷规定了。
有时候，这些拆迁安置房是不算进你的名下的房产的，所以就算你已经有了拆迁安置房，也还是有机会可以按照首次买房的条件去买新房，还能享受到相对优惠的贷款利率和首付款比例。
不过，这就得看南京市当时的具体政策怎么说了，毕竟每个时间段、每个地方的政策都可能会有些许变化。
关于拆迁补偿款这个问题嘛，真的很难给你一个确切的数字！因为它跟地区、房子的种类、还有政策都有关系的。
一般来说，拆迁补偿都会包括房屋补偿费、搬迁补助费、暂时安置补助费这些东西。
然后说到房屋补偿费这部分，它肯定是要根据你房子本身的性质啦、大小啦、还有用处这些因素来确定的。
比如说，商品房的补偿价格可能就比农村自己盖的房子高那么一点点。
当然了，有些地方政府也会根据他们那边的实际情况来制定一套适合的补偿标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿;
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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内容投稿：水然汐
内容审核：刘超律师
来源：临律-洛阳拆迁补偿标准明细农村房屋，洛阳市农村拆迁
