房屋买卖合同拆迁有效吗，拆迁后买卖合同有效吗， 房屋买卖合同在拆迁情况下是否有效需要分情况来看。 如果房屋买卖合同本身符合法律法规规定的有效要件，例如合同双方具有相应的民事行为能力、合同内容是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定等，那
房屋买卖合同在拆迁情况下是否有效需要分情况来看。
如果房屋买卖合同本身符合法律法规规定的有效要件，例如合同双方具有相应的民事行为能力、合同内容是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定等，那么即使房屋面临拆迁，合同通常也是有效的。在这种情况下，房屋的相关权益转移以合同约定为准，包括拆迁权益的归属可能依据合同进行分配。
然而，如果存在一些特殊情况，合同可能会被认定为无效。比如卖方并非房屋的真正所有人，存在无权处分的情况，且事后未得到真正所有人的追认；或者合同是在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情况下订立的。
所以不能一概而论地说房屋买卖合同在拆迁时有效或者无效，要综合多方面因素进行判断。
拆迁后的买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
如果是拆迁之前就已经签订的买卖合同，在不存在合同无效的法定情形下，一般是有效的。例如，合同双方具有相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。不过，若房屋已经被纳入拆迁范围，可能会因为一些特殊情况影响合同的履行。比如，若卖方故意隐瞒房屋即将拆迁的事实，导致买方遭受损失，买方可以要求卖方承担相应的赔偿责任。
如果是拆迁之后签订的关于被拆迁房屋相关权益的买卖合同，若是合法的安置房屋买卖合同等，在满足合同有效的法定条件下也是有效的。但若是涉及非法处置拆迁补偿权益等违反法律法规规定的情况，合同则无效。
拆迁协议买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果拆迁协议已明确约定不得买卖，这种情况下签订的买卖合同是无效的。因为协议中对相关权益的转让做出了限制，当事人违反该限制进行买卖属于违背约定内容。
（二）如果拆迁协议未禁止买卖，并且合同符合以下条件，买卖合同可能有效。
1. 合同当事人具有相应的民事行为能力。这要求买卖双方在签订合同时，能够辨认自己的行为并且能够承担相应的法律后果。
2. 意思表示真实。即双方是基于真实的意愿签订买卖合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果买卖行为违反了法律法规的强制性规定或者违背社会公序良俗，那么合同无效。
总体而言，拆迁协议买卖合同的有效性要综合多方面因素判定。
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内容投稿：梁琴瑶
内容审核：北京圣运律师
来源：头条-拆迁协议买卖合同有效吗，拆迁房屋买卖协议
