拆迁安置房买卖合同如何认定效力，征地补偿款在离婚中如何认定， 拆迁安置房买卖合同的效力认定较为复杂，需综合多方面因素。 1 若拆迁安置房已取得产权证书，且买卖双方主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定，合同一般认定为有效。双方应
拆迁安置房买卖合同的效力认定较为复杂，需综合多方面因素。
1. 若拆迁安置房已取得产权证书，且买卖双方主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定，合同一般认定为有效。双方应按合同约定履行各自义务，办理房屋过户等手续。
2. 若拆迁安置房尚未取得产权证书，在实践中存在不同观点。一般情况下，此类合同可能被认定为无效，但在一定条件下，如实际占有房屋、支付了合理价款等，合同可能被认定为有效，只是在产权办理等问题上存在一定风险和不确定性。
3. 此外，如果拆迁安置房的转让违反了相关政策规定，如限制转让期限等，合同也可能被认定为无效。总之，具体情况需根据实际案件的具体细节进行分析和判断。
征地补偿款在离婚中的认定较为复杂。首先，征地补偿款一般包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。对于婚前一方的承包地被征收所得的补偿款，应认定为个人财产，归一方所有。其次，婚后一方承包地被征收，其补偿款中部分属于对夫妻双方在婚姻关系存续期间共同投入和经营的补偿，应认定为夫妻共同财产，可由双方协商分割；部分则属于对一方婚前承包地的补偿，仍为该方个人财产。最后，如果征地补偿款是用于家庭共同生活、生产经营的，那么该部分补偿款应视为夫妻共同财产，在离婚时应根据具体情况进行合理分割。总之，要综合考虑征地补偿款的来源、性质以及用途等因素来认定其在离婚中的归属。
农村土地征地补偿法主要包括以下几个方面。
1. 土地补偿费用：按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。
2. 社会保障费用：将被征地农民纳入相应的社会保障体系，保障其基本生活。
3. 征收程序：必须依照法定程序进行，包括公告、听证、审批等环节，确保征地行为的合法性和公正性。
4. 争议解决：当事人对征地补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。在征地过程中，要充分保障被征地农民的合法权益，做到公平、合理、合法补偿。
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内容投稿：成光
内容审核：范美华律师
来源：头条-农村土地征地补偿法，农村土地征地补偿流程
