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一、土地砖让买卖合同怎么签

签订土地转让买卖合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确转让方和受让方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）土地基本情况

1. 详细描述土地的位置，如所在的具体地址、四至范围等。

2. 注明土地的面积、用途等相关信息，土地用途应符合法律法规规定。

（三）转让价格与付款方式

1. 确定土地转让的价格，明确是一次性付款还是分期付款。

2. 若分期付款，要约定每期付款的时间、金额及逾期付款的违约责任。

（四）土地交付

明确土地交付的时间、方式及交付时土地的状态，例如土地上是否存在附着物、是否平整等。

（五）权利义务

1. 转让方应保证对土地拥有合法的转让权利，不存在权利瑕疵，如抵押、查封等情况。

2. 受让方应按约定支付款项，承担土地使用过程中的相关税费等义务。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的违约责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）争议解决

明确当双方发生争议时，是通过仲裁还是诉讼方式解决。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，如有必要可以办理公证手续。

二、土地砖让买卖合同有效吗

土地转让买卖合同是否有效，需要从多个方面来判断。

（一）如果是符合法定流转条件的土地承包经营权转让合同，一般是有效的。例如，土地承包经营权在同一集体经济组织内部成员之间流转，且遵循法定的程序，如转让方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经发包方同意等条件。

（二）如果是涉及到土地所有权买卖的合同，那肯定是无效的。因为我国土地所有权归国家或集体所有，任何单位和个人不得买卖土地所有权。

（三）如果土地转让存在违反法律法规强制性规定的情形，例如未经法定程序擅自改变土地用途进行转让等，合同也是无效的。

所以，不能简单地说土地转让买卖合同有效或者无效，要根据土地性质、转让主体、是否符合法定程序等多方面因素综合判定。

三、土地转让买卖合同有效吗

土地转让买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。

（一）如果是国有土地且符合法定条件是有效的。

1. 出让方有合法的土地使用权。例如通过出让等合法方式取得土地使用权后，在土地使用期限内、按照土地出让合同规定的条件，可以进行转让，这种情况下签订的土地转让买卖合同有效。

2. 合同内容合法，包括转让价格、转让方式、双方权利义务等条款符合法律法规规定。

（二）若是集体土地，情况则较为复杂。

1. 集体土地的所有权归集体所有，原则上不能随意转让。只有在符合特定的流转条件下，如农村土地承包经营权的流转等情况下，在本集体经济组织成员内部进行的符合法定程序的流转合同才可能有效。如果是将集体土地非法转让给本集体经济组织以外的成员用于非农业建设等情况，合同一般无效。

总之，判断土地转让买卖合同是否有效要综合多方面因素进行考量。

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内容投稿：庞雨

内容审核：赵明媛律师

来源：头条-土地转让买卖合同有效吗，土地转让合同有法律效力吗