拆迁房产证和土地证不一致怎么办，查封没有房产证房子需要什么手续和证件， 拆迁时房产证和土地证不一致，可按以下方式处理： 首先，查明不一致的原因。可能是登记失误、历史遗留问题等。若因登记机构失误导致，可申请更正登记，提供相关能证明正确情况的材
拆迁时房产证和土地证不一致，可按以下方式处理：
首先，查明不一致的原因。可能是登记失误、历史遗留问题等。若因登记机构失误导致，可申请更正登记，提供相关能证明正确情况的材料，要求登记机构核实后进行更正。
其次，依据相关法规确定权利归属。若房产证与土地证对房屋及土地范围、用途等关键内容有冲突，一般以合法有效的文件和实际情况综合判断。比如土地来源合法且长期实际使用情况与某一证记载相符，可据此确定权益。
再者，积极与拆迁部门沟通。将不一致情况如实告知，配合拆迁部门调查核实。拆迁部门通常会依据调查结果，按照当地拆迁政策和法规来确定补偿方案。
最后，若对处理结果有异议，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径维护自身权益。在法定时间内，向有管辖权的机关提出申请，提供充分证据，要求公正裁决。
查封没有房产证的房子，手续和所需证件如下：
手续方面：
通常由申请查封的主体，如债权人向法院提出书面的查封申请，详细说明申请查封房屋的具体情况，包括房屋位置、相关线索等。法院受理申请后，会进行审查，若认为符合查封条件，会作出查封裁定，并向相关部门，如房屋所在地的不动产登记部门或基层组织发出协助执行通知书，要求配合完成查封手续。
证件方面：
申请查封人需提供证明自身主体资格的证件，如自然人提供身份证，法人提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。同时，要提供能证明与被查封房屋存在利害关系的证据材料，例如借款合同、购房合同等，以表明申请查封具有合法合理依据。法院执行查封时，执行人员需携带工作证件以及执行公务的相关法律文书，如裁定书、协助执行通知书等，以确保查封行为的合法性与规范性。
拆迁户仅凭拆迁协议通常不能直接办理房产证。
办理房产证需满足多项条件并按规定流程操作。拆迁协议只是拆迁过程中对拆迁补偿安置等事项的约定，虽为重要材料，但不是办理房产证的唯一依据。
一般而言，要办理房产证，首先需房屋具备合法建造手续，如建设工程规划许可等相关审批文件，证明房屋建设符合规划要求。其次，开发商或建设单位需完成房屋竣工验收，各项工程质量达到合格标准。
在满足上述前提条件下，拆迁户办理房产证时，要准备身份证、拆迁协议、安置证明等相关材料，前往当地不动产登记机构申请登记。登记机构审核材料及房屋实际情况，经审核无误后，才会予以办理房产证。
不同地区办理房产证的具体要求和程序可能存在差异，建议拆迁户详细咨询当地不动产登记部门，了解准确信息，确保顺利办理房产证。
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内容投稿：秦清
内容审核：张小华律师
来源：中国法院网-拆迁户凭拆迁协议能办理房产证吗，拆迁协议在拆迁办能拿出来吗
