回迁房的房产证上一定是户主吗，父母的回迁房离婚时怎么分割房产， 回迁房的房产证上不一定一定是户主。一般情况下，如果回迁房的产权登记在户主名下，那么房产证上会是户主的名字。但在某些特殊情况下，比如回迁房的产权共有，可能会有多个名字登记在房产证
回迁房的房产证上不一定一定是户主。一般情况下，如果回迁房的产权登记在户主名下，那么房产证上会是户主的名字。但在某些特殊情况下，比如回迁房的产权共有，可能会有多个名字登记在房产证上，这些共有人都对该回迁房享有相应的权利。此外，如果存在产权纠纷或法律规定的其他情形，房产证上的名字也可能与实际的户主不一致。例如，在婚姻关系存续期间获得的回迁房，若未约定产权归属，可能会登记为夫妻双方的名字。所以，不能简单地认为回迁房的房产证上就一定是户主。
回迁房在离婚时的分割需根据具体情况判断。
1. 若回迁房是婚后取得且登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 若回迁房是婚前一方的个人财产，婚后进行回迁，回迁后的房屋仍属于一方的个人财产，离婚时归一方所有，另一方无权分割。
3. 若回迁房是婚后一方父母出资购买，且登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于一方的个人财产，离婚时归一方所有。但若父母明确表示是赠与双方的，则为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
回迁房安置协议本身通常不可以直接用于贷款。回迁房安置协议只是一种约定回迁安置相关事宜的合同，它并不具备抵押物的性质。
然而，在一些情况下，购房者可以凭借回迁房安置协议以及其他相关材料，向银行等金融机构申请贷款。比如，购房者已经全额支付了回迁房的购房款，此时银行可能会将回迁房安置协议视为一种购房凭证，从而给予贷款。
另外，如果回迁房已经办理了房产证，那么该房产证就可以作为抵押物进行贷款。
总之，回迁房安置协议能否贷款取决于多种因素，包括是否已全额付款、是否取得房产证等。购房者在申请贷款前，应向相关金融机构咨询具体的贷款政策和要求。
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内容投稿：金桐冬
内容审核：黄旭晖律师
来源：中国法院网-回迁房安置协议可以贷款吗，回迁房安置协议可以更改吗
