北京楼房动迁补偿面积怎么计算的，征收签字之后多久到账啊， 北京楼房动迁补偿面积通常按照以下方式计算： 1. 合法建筑面积计算：以房屋所有权证或其他合法房产证明文件所记载的建筑面积为准。包括套内建筑面积与分摊的共有建筑面积。对于未办理产权登记
北京楼房动迁补偿面积通常按照以下方式计算：
1. 合法建筑面积计算：以房屋所有权证或其他合法房产证明文件所记载的建筑面积为准。包括套内建筑面积与分摊的共有建筑面积。对于未办理产权登记但实际存在的房屋，经相关部门认定合法的，也应纳入补偿面积计算范围。
2. 地下室和阁楼：如果地下室和阁楼符合相关规划和建设要求，具备合法的使用功能，且有相应的产权证明或批准文件，一般会按照一定比例折算计入补偿面积。但如果不符合规定，则可能不予以补偿或按较低标准补偿。
3. 房屋附属物：如阳台、过道、楼梯等附属部分，根据其建筑面积的实际情况和相关规定进行计算和补偿。
总之，动迁补偿面积的计算需依据法律法规和具体情况进行综合考量，以确保被拆迁人的合法权益得到合理保障。
征收补偿款到账时间并没有固定的标准，通常会根据具体的征收流程和相关部门的工作安排来确定。一般来说，在征收签字完成后，相关部门会开始进行补偿款的核算和审批等工作。如果各项手续都较为顺利，可能在一两个月内到账；但如果遇到一些复杂情况，如需要对补偿金额进行重新评估、协商等，到账时间可能会相应延长，可能需要三到六个月甚至更久。在等待过程中，被征收人可以积极与征收部门沟通，了解进展情况，确保自身权益得到保障。
当补偿安置协议存在漏洞时，可采取以下方式处理。1. 双方协商补充：协议双方应本着诚信原则，就漏洞事宜进行友好协商，通过补充协议的方式明确相关条款，以弥补原协议的不足。协商过程中应注意保留沟通记录和相关证据。2. 依据法律规定：如果协商不成，可依据相关法律法规来确定协议的含义和应有的条款。例如，根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律规定，对协议中的漏洞进行解读和补充。3. 申请调解或仲裁：若双方无法自行解决，可申请相关部门进行调解，或向仲裁机构申请仲裁。调解或仲裁机构会根据法律规定和实际情况，对协议漏洞进行处理，出具具有法律效力的调解协议或仲裁裁决。在处理补偿安置协议漏洞时，应注重证据的收集和保留，以维护自身合法权益。
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内容投稿：陈航冬
内容审核：王有银律师
来源：中国法院网-补偿安置协议漏洞怎么处理，安置补偿协议的性质
