回迁楼和正常房子有什么区别，回迁楼房有房产证可以买吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

回迁楼和正常房子有什么区别，回迁楼房有房产证可以买吗，回迁楼和正常房子主要有以下几方面区别： 1.取得方式不同：回迁楼是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；正常房子则是通过开发商在市场上进行开发、

回迁楼和正常房子有什么区别，回迁楼房有房产证可以买吗:今日关于拆迁普法话题更新

一、回迁楼和正常房子有什么区别

回迁楼和正常房子主要有以下几方面区别：

1.取得方式不同：回迁楼是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；正常房子则是通过开发商在市场上进行开发、销售等常规途径获得。

2.产权性质可能有别：回迁楼一般初始产权为回迁户所有，可能存在一定限制，比如在一定期限内不得上市交易等；正常房子的产权较为明晰，在符合相关规定后可自由买卖。

3.建筑质量和配套设施：部分回迁楼由于建设资金等因素，可能在建筑质量和配套设施上与正常房子存在差异，比如小区环境、物业服务等方面。但也有不少回迁楼在质量和配套上不断提升，逐渐接近正常房子的水平。

二、回迁楼房有房产证可以买吗

回迁楼房有房产证通常是可以购买的。

1.房产证是房屋所有权的重要凭证，拥有房产证意味着该房屋的产权清晰，购房者的权益能得到一定保障。在法律上，有房产证的回迁房可以进行合法交易。

2.然而，也需要注意一些情况。比如回迁房的土地性质可能是划拨地，在交易时可能需要补缴土地出让金等费用。同时，要确保该回迁房的交易是合法合规的，不存在纠纷或其他法律问题，如原房主是否存在债务纠纷导致房屋被查封等情况。

3.购买有房产证的回迁房时，建议购房者与卖方签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，约定好交易流程、交房时间、违约责任等条款，并办理相关的过户手续，以保障自身的合法权益。

三、回迁楼土地出让金是由谁缴纳

回迁楼土地出让金通常由回迁业主缴纳。回迁楼是基于原有土地进行建设并回迁安置居民的房屋，在办理相关产权手续等过程中，需要补缴土地出让金等费用。一般情况下，按照相关规定和约定，该费用由获得回迁安置的业主承担。因为回迁楼所占用的土地原本已进行过一定的规划和使用，现在进行回迁建设并要取得合法产权，就需要补缴土地出让金等相关费用。当然，具体的缴纳主体可能因各地政策、回迁安置协议等因素而有所不同，需要根据实际情况来确定。