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一、出售房屋征收率怎么算

出售房屋的征收率计算较为复杂，主要涉及增值税等税种。一般来说，个人出售住房，若为满两年的普通住房，免征增值税；若为不满两年的住房或非普通住房，则按照 5%的征收率全额缴纳增值税。对于非住宅类房屋，如商铺、写字楼等，出售时按照 5%的征收率计算增值税。同时，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，这些附加税费通常是以增值税为计税依据，按照一定比例征收。此外，个人出售房屋还可能涉及个人所得税等其他税费，其计算方式也有所不同。具体的征收率计算应根据房屋的具体情况、当地的税收政策以及相关法律法规来确定。

二、城镇房屋征收按户籍的吗

城镇房屋征收通常并非按户籍进行。一般来说，房屋征收主要依据房屋的产权归属来确定补偿对象和范围。房屋的产权人是被征收的主体，其合法权益应得到保障。

然而，在某些情况下，户籍可能会作为参考因素之一。例如，在一些地方的拆迁安置政策中，对于具有本地户籍的被拆迁人可能会给予一定的优先安置或优惠政策，但这并不意味着完全按照户籍来进行征收。

总之，城镇房屋征收主要以房屋产权为基础，户籍可能会在一定程度上影响相关政策的实施，但不能将其作为唯一的依据。具体情况应根据当地的征收政策和相关法律法规来确定。

三、城市开路征收土地怎么赔

城市开路征收土地的赔偿通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1. 土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿，标准为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2. 安置补助费：需要安置的农业人口数乘以每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3. 地上附着物和青苗的补偿费：由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类建筑物和构筑物，如房屋、水井、道路、管线等；青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。

此外，征收土地的补偿费用还应当包括社会保障费用等，以保障被征地农民的长远生计。具体的赔偿标准和办法，由当地人民政府根据国家有关规定和实际情况制定。

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内容投稿：毕艺

内容审核：罗娟律师

来源：临律-城市开路征收土地怎么赔，开路占地怎么补偿