安置房办房产证有土地权吗，安置房有大产权的吗， 安置房办理房产证后通常是有土地权的。不过，土地权性质可能存在不同情况。 如果安置房土地性质为出让，那么业主在办理房产证后，拥有完整的土地使用权。在这种情况下，房屋可以自由上市交易，与普通商品房
安置房办理房产证后通常是有土地权的。不过，土地权性质可能存在不同情况。
如果安置房土地性质为出让，那么业主在办理房产证后，拥有完整的土地使用权。在这种情况下，房屋可以自由上市交易，与普通商品房在土地权益方面基本无异。
若土地性质是划拨，办理房产证时土地权益有所受限。虽然业主取得房产证，但在后续房屋交易等情况时，一般需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质，才能正常完成相关交易流程。
判断安置房办理房产证后有无土地权以及具体权益情况，关键在于土地的原始性质。业主可查看安置房相关产权资料或咨询当地不动产登记部门，以明确自身房屋土地权益状况，避免后续交易等环节出现问题。
安置房存在大产权的情况。大产权房即拥有完整产权，可自由上市交易的房屋。
部分安置房在满足一定条件下能取得大产权。一方面，若安置房是因重大市政工程动迁，且被安置人按照相关规定缴纳土地出让金等费用后，可获得完整产权，成为大产权房，这类房屋上市交易通常有一定时间限制，如几年内不得转让等。另一方面，一些开发商在集体土地上建设的安置房，若经过合法的审批程序，办理了相关产权登记手续，也可能拥有大产权。
但并非所有安置房都是大产权。有些安置房可能因土地性质为集体土地，或建设手续不完整等原因，无法取得完整产权，这类安置房在交易、抵押等方面会受到诸多限制。判断安置房是否为大产权，关键在于其是否具备合法的土地手续、建设审批手续以及能否办理完整的产权证书。
安置房有房产证是否需缴纳土地出让金，需视情况而定。
若安置房土地性质为划拨，在进行上市交易等特定情形时，通常需补缴土地出让金。划拨土地是政府无偿交付给使用人使用的，当房屋所有权人要改变土地性质以实现某些权益（如转让房屋给他人）时，就需要补缴出让金将土地性质转变为出让，这是为了让土地资源的使用符合市场规则及相关法规要求。
若安置房土地性质本身就是出让，意味着建设时开发商已缴纳土地出让金，此时有房产证的情况下，一般正常交易等情况无需再次缴纳土地出让金。
所以，不能一概而论地说有房产证的安置房就一定需要或不需要缴纳土地出让金，关键在于安置房所占用土地的性质。购房者在涉及安置房相关交易等事宜时，应向当地不动产登记部门或相关管理机构详细了解土地性质及出让金缴纳规定，避免潜在的法律风险和经济损失。
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内容投稿：吕航
内容审核：范美华律师
来源：头条-安置房有房产证还要土地出让金吗，安置房有土地证可以交易吗
