拆迁安置补偿案例，北京圣运律师事务所为您整理拆迁安置补偿案例的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●房屋拆迁安置补偿案例●拆迁安置补偿案例范文●拆迁安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准。
房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意：(1)房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。(拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位)(2)拆除房屋的有关情况。(包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等)。(3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。(4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。(5)拆迁安置办法。(6)搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。(7)搬迁期限和过渡期限。(8)违约责任。
(一)关于履行合同，限期拆迁纠纷。被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。(二)关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位。房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人是共同被告。(三)关于过渡房屋的腾退纠纷。被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，拆迁人也可向法院提起民事诉讼，由法院判令被拆迁人搬迁至安置房；房屋拆迁主管部门也可根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定，裁决被拆迁人按期搬迁，被拆迁人仍不履行又不起诉的，由房屋拆迁主管部门向法院申请强制执行。(四)关于无效拆迁补偿安置合同纠纷。房屋拆迁补偿安置合同无效一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等。房屋拆迁补偿安置合同一但被确认为无效，根据法律规定，合同从签订之日起就不具有法律效力。
原《办法》规定，住宅房屋拆迁补偿费由区位价和房屋重置成新价两部分组成。占主要部分的区位价，是在评估基础上经综合平衡统一划分确定价格的。但一条马路之隔两级区位，一个区位范围内各个不同条件的地域均按一个标准补偿，对被拆房屋重置成新价的补偿，只从建筑造价的角度考虑，没从市场价值的角度考虑，房屋的朝向、楼层高低等影响房屋价格的因素未区别对待，这样显然不够科学合理，难以客观评价被拆房屋的实际价值，也难以反映大城市错综复杂的现状和不断发展变化的动态效应。 这次政策调整对住宅的拆迁补偿采取了直接评估房屋的基准单价的方式。为了使补偿标准更科学，最大限度减少自由裁量因素，平衡各被拆迁人利益，新的拆迁补偿标准实行一个拆迁项目一评，不评到每栋房，只评出不同类型房屋每平方米的基准价，细化到对不同房屋类型 (平房、简易楼房、成套楼房)、建筑结构、成新、朝向、楼层，评出不同补偿标准，分别对应计价。考虑有的房屋虽建筑年限相同，但由于维修等情况不同，实际新旧也会有差异，所以规定了2%的调整系数。这样做一是为了加快评估定价的速度，二是为了避免评到每栋房可能出现的当事人有意影响评估机构而导致的不公平现象。对于不接受基准价的被拆迁人，仍可以申请对自己的房屋或承租的房屋单独评估；对单独评估结果不服的，可申请复评，补偿额以复评结果为依据，以保障被拆迁人的权利得到充分行使。 对于住房面积较小且经济困难的被拆迁户，《办法》也作了拆迁人应当给予适当照顾的规定。被拆迁人或公有住宅房屋承租人，不能结清产权调换房屋或安置房屋与货币补偿金额之间的差价的，可以由拆迁人为其提供与货币补偿金额价值相当的房屋；对于结清差价仍有困难的，经与拆迁人协商，可以签订延期付款协议，使每户被拆迁居民都能得到相应安置。 “公房”按比例补偿 对按政府规定租金出租的公有住宅房屋货币补偿的分成，原规定对被拆迁人按重置成新价值进行补偿，对房屋承租人按住宅房屋区位价值进行补偿或房屋安置。该规定没有考虑房屋总体价格同产权人的关系。新政策改为按房屋总补偿额的比例分成，不同价值房屋的产权人获得不同数额的补偿，维护了其正当权益。新的分成比例额(即平房、简易楼房按10%：90%，成套楼房按15%：85%分别补偿被拆迁人和承租人)的确定，仍参照原规定分成的水准，总体是相当的，依然是向承租人倾斜。 考虑到装修补偿 对住宅房屋装修部分的补偿额，原《办法》规定由拆迁人按房屋重置成新价值的3%至10%确定。为了体现公平原则，现改为由评估机构根据装修档次和成新评估确定。被拆迁人或房屋承租人可向评估机构申请房屋装修部分的评估，根据评估结果确定补偿金额。对被拆迁人自费安装的电表、电话、有线电视等设施的补偿也都做了相应的规定。
很快就会，新的条例正在制定过程中。
企业拆迁，一般有房屋价值补偿、装修装饰补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用补偿等。
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同; 一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一半属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同;3、合法形式掩盖非法目的的合同;4、 损害社会公共利益的合同;5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。) 合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。
土地补偿费用 + 安置补偿费用 + 附着物补偿费用 = 宅基地补偿总款一、若房屋为草房，补偿标准是1900元/平方米。二、若房屋是砖瓦房，补偿标准是2400元/平方米。三、若房屋是楼房，且大于2层，补偿标准是3300元/平方米。四、若房屋是捣制或预制砖结构的房屋，补偿标准是2800元/平方米。五、地上附着物，例如树、花等，补偿标准时等价赔偿。六、另外被拆迁农民，每户补偿2万元。农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。扩展资料：补偿方式：货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。两者相结合的补偿方式：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。参考资料来源：搜狗百科-拆迁补偿
律师不大懂，事务所倒是知道。我在北京，上班的地方附近有个在明律师事务所，里面就是专门打这类案件的。我看里面的律师还挺厉害的，经常能听到接的案件又胜诉了什么的。应该是还不错。
这是拆迁安置普遍存在的情况。
拆迁要签订拆迁合同的，合同的重要内容就是何时何地安置以及安置房面积，此外是延迟安置的赔偿。
一般高层安置的合同期限是2年，如果延迟安置，从第三年开始，过渡费加倍，这些都是合同的要件。
你所述的情况，如果合同有约定，依照约定办理；如果合同没有约定，要联合其他业主通过协商赔偿。
●拆迁安置补偿案例最新
●拆迁安置补偿案例范文
●拆迁安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准
●房屋拆迁安置补偿案例
●拆迁安置补偿项目
●《拆迁补偿安置方案》
●拆迁补偿 案例
●拆迁安置补偿案例范文
●2021年拆迁安置补偿中华人民共和国
●拆迁安置赔付
●拆迁补偿注意四点，拆迁安置注意事项有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询
●黄石违章拆迁补偿，湖北黄石拆迁安置补偿多少钱,标准明细2023:今日拆迁补偿法律在线咨询
●政府分的拆迁安置房能否外卖，征收拆迁中的哪些事情其实是村委会无权做的:今日关于拆迁普法话题更新
●天府新区兴隆镇拆迁安置标准是怎样的，太原晋源区拆迁户有钱吗:今日关于拆迁普法话题更新
●农村征地补偿按年算吗，拆迁安置房是集体产权吗:今日关于拆迁普法话题更新
●对拆迁安置房怎样析产，房子拆迁不合理怎么投诉:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁安置合同中的违约责任有哪些，在农村拆迁会赔偿多少钱，有没有相关的法律规定:今日关于拆迁普法话题更新
●房屋拆迁安置补偿标准，工业用地拆迁补偿每亩钱多少钱:今日关于拆迁普法话题更新
●新户口拆迁有补偿吗，户口不在可以获得拆迁安置补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁不同意如何强制拆迁，拆迁安置房强制执行吗:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁安置房可强制执行吗，拆迁办可以强制分房吗:今日关于拆迁普法话题更新
●无效人口签订的拆迁安置协议是否有效，外嫁女的子女能获得征地补偿吗:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁安置补偿标准是怎样的，房屋拆迁产权置换补偿比例是多少:今日关于拆迁普法话题更新
●承诺的拆迁安置房成空谈,怎么办，个人所得税的征收范围具体有哪些:今日关于拆迁普法话题更新
●没有产权拆迁安置房能买吗，拆迁挂户什么意思:今日关于拆迁普法话题更新
●如何获得拆迁安置房补偿，强制拆迁房屋合法吗:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁安置房高楼有补偿吗，现在可以强制拆迁房子吗:今日关于拆迁普法话题更新
●农村养殖场如何拆迁房子，老房子拆迁安置有补偿吗:今日关于拆迁普法话题更新
●强制拆迁诉讼怎么处理，拆迁安置不合理怎么办:今日关于拆迁普法话题更新
●台湖镇拆迁补偿，集体土地拆迁安置:今日拆迁补偿法律在线咨询
来源：临律-拆迁安置补偿案例，拆迁安置补偿案例最新
投稿：俞黛清
内容审核：邓海凤律师
