凤台拆迁补偿,凤台搬迁区的标准赔偿,法律分析：一、签约奖励房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。二、补助标准（一）选择
法律分析：
一、签约奖励
房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。
二、补助标准
（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。
（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；调换在小高层建筑，补助15%的面积；调换在高层建筑，补助25%的面积。异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。
被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。
三、临时安置补偿
（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。
（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。
（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。周转房由被征收人自行解决。安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。
四、房屋征收搬迁补助
（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；一次搬迁费不足300元的，按300元计算。
（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。
（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。
（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。
五、停产停业损失补偿
因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。
法律依据：
《关于印发凤台县国有土地上房屋征收补偿标准》的通知凤政办【2011】98号
一、签约奖励
房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。
二、补助标准
（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。
（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；调换在小高层建筑，补助15%的面积；调换在高层建筑，补助25%的面积。异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。
被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。
三、临时安置补偿
（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。
（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。
（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。周转房由被征收人自行解决。安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。
四、房屋征收搬迁补助
（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；一次搬迁费不足300元的，按300元计算。
（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。
（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。
（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。
五、停产停业损失补偿
因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。
律师解答：
一、签约奖励
房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。
二、补助标准
（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。
（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；调换在小高层建筑，补助15%的面积；调换在高层建筑，补助25%的面积。异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。
被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。
三、临时安置补偿
（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。
（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。
（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。周转房由被征收人自行解决。安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。
四、房屋征收搬迁补助
（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；一次搬迁费不足300元的，按300元计算。
（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。
（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。
（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。
五、停产停业损失补偿
因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。
【法律依据】：
《关于印发凤台县国有土地上房屋征收补偿标准》的通知凤政办【2011】98号
一、签约奖励
房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。
二、补助标准
（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。
（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；调换在小高层建筑，补助15%的面积；调换在高层建筑，补助25%的面积。异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。
被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。
三、临时安置补偿
（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。
（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。
（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。周转房由被征收人自行解决。安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。
四、房屋征收搬迁补助
（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；一次搬迁费不足300元的，按300元计算。
（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。
（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。
（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。
五、停产停业损失补偿
因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。
法律主观：拆迁补偿具体怎么算根据个地方政府发布的征收政策来决定。经济水平高的地方的补偿标准自然会高一点。不是发达地区的拆迁补偿标准自然就会低一定。想要了解详细的信息可以去当地的负责征收的部门咨询。
法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
律师分析：
一、签约奖励
房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。
二、补助标准
（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。
（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；调换在小高层建筑，补助15%的面积；调换在高层建筑，补助25%的面积。异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。
被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。
三、临时安置补偿
（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。
（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。
（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。周转房由被征收人自行解决。安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。
四、房屋征收搬迁补助
（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；一次搬迁费不足300元的，按300元计算。
（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。
（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。
（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。
五、停产停业损失补偿
因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。
【法律依据】：
《关于印发凤台县国有土地上房屋征收补偿标准》的通知凤政办【2011】98号
一、签约奖励
房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。
二、补助标准
（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。
（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；调换在小高层建筑，补助15%的面积；调换在高层建筑，补助25%的面积。异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。
被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。
三、临时安置补偿
（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。
（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。
（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。周转房由被征收人自行解决。安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。
四、房屋征收搬迁补助
（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；一次搬迁费不足300元的，按300元计算。
（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。
（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。
（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。
五、停产停业损失补偿
因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。
拆迁补偿高。拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。 搬迁如果是政府的行为导致搬迁,可以等同于拆迁;如果是自己的原因搬迁,和拆迁就没关系了。拆迁和搬迁的区别如下：1、性质不同，房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁。2、补偿形式不同，拆迁在政府要求的情况下，可以获得一定的赔偿，房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。而搬迁若是个人行为则无法得到补偿。3、拆迁补偿方式不同，拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。而搬迁若是个人行为，则无法享受这些福利。拆迁的流程具体如下：1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实；2、作出征收决定。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定；3、发出征收公告。征收决定一经作出，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；4、拆迁评估。由被拆迁人选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并作出评估报告；5、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等；6、实施拆除。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内，将已腾空的房屋一一拆除。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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投稿：董军海
内容审核：陈博扬律师
