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房屋拆迁补偿档案怎么写，拆迁后如何处理房产证？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-19 05:51:51
作者：
圣运律师
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房屋拆迁补偿档案怎么写,拆迁后如何处理房产证、产权证等手续,法律分析：拆迁后产生的房产证、产权证等手续需要通过以下步骤处理：1 拆迁补偿协议签订；2 提供相关材料申请产权转移登记；3 房屋征收决定书复印件。法律依据：1 《城市房地产管理法》

房屋拆迁补偿档案怎么写，拆迁后如何处理房产证？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、房屋拆迁补偿档案怎么写,拆迁后如何处理房产证、产权证等手续

法律分析：拆迁后产生的房产证、产权证等手续需要通过以下步骤处理：1.拆迁补偿协议签订；2.提供相关材料申请产权转移登记；3.房屋征收决定书复印件。法律依据：1.《城市房地产管理法》第三十五条，规定房屋征收时，房屋的所有权转移至地方政府；2.《物权法》第一百六十六条规定，在以各种方式取得不动产权证书前，不动产权利不能对抗善意第三人。3.《城市规划法》第四十七条规定，土地使用权出让后，受让人可以依法申请土地使用权证。

二、拆迁后如何处理房产证？

拆迁后房产证无用，补偿费包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。对拆迁安置费有意见可发表意见或要求听证会，协调不成可由批准征地的政府裁决，如不满意可进行行政复议或提起行政诉讼。

法律分析

一、拆迁后房产证还有用吗

拆迁后房产证没有用了。有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：

1.申报不实的；

2.涂改房屋权属证书的；

3.房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的。

拆迁后的房产证就属于上述第三种情况。

二、房屋拆迁补偿金类型

房屋拆迁补偿金类型有下列三种：

1.房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、对房屋拆迁安置费有意见咋办

对房屋拆迁安置费有意见，可以在不同的阶段采取不同的方式维护权益：

1.在征地补偿安置方案的公告阶段，被征收人或者其他权利人对方案有不同意见的，可以发表意见，还可以要求举行听证会。

2.对实施中的征地补偿安置方案有异议的，可以要求县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。

注意，对于征地补偿安置方案不服的，应当先以批准该补偿安置方案的人民政府为被申请人申请行政复议，对于行政复议结果不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。

结语

拆迁后房产证失去了效力，但需要注意以下情况：申报不实、涂改房产证以及未办理注销登记的房屋权属。拆迁补偿金包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，各地标准不同。对于拆迁安置费的异议，可在公告阶段发表意见或要求听证会，实施中可要求政府协调，如协调不成可向法院提起行政诉讼。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

三、房屋拆迁后如何处理房产证？

房屋拆迁对房产证的处理方式取决于拆迁性质。若是翻建性质的拆迁，原房产证仍有效；若是拆迁性质的，房产证将被注销。购房者在办理房产证手续时需审查开发商的资格，然后前往房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方需提供相关证件和资料，并支付相关费用。完成过户手续后，买方需前往房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房地产权证。购房者最好能亲自办理或委托代理人与开发商一起办理。

法律分析

城市的发展建设会对周边房子进行拆迁征收用于开发，一般房子都是有房产证的，那么房屋拆迁后房产证怎么处理呢?

如果房屋只是用于翻建性质的，原房屋结构、用途、门牌等房子拆了重建的，原来的房产证无需处理，仍然属于有效的，无需做更换处理;若房屋是拆迁性质的，一般房产证将由开发商办理注销手续，若只是暂时空地或公共用地的，需自己上房管局办理注销手续。原房产证将被收回或公告作废。

拆迁房房产证办理手续1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证

房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

结语

在城市发展建设中，周边房屋往往需要进行拆迁征收以便进行开发。对于已经拥有房产证的房屋，拆迁后该如何处理呢？如果房屋只是进行翻建，原房产证无需处理，仍然有效；但如果房屋是拆迁性质的，一般由开发商办理注销手续，若只是暂时空地或公共用地，需自行办理注销手续。拆迁房的购房者需要审查开发商的资格手续是否完备，然后在一个月内携带相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理完过户手续后，买方需在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房地产权证。购房者最好能亲自或委托代理人与开发商一起办理手续，以确保及时了解相关情况。

法律依据

不动产登记暂行条例：第五章法律责任第三十一条伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、拆迁房有房产证吗

一、拆迁房有房产证吗1、拆迁房有房产证。拆迁房主要是分成两种，一种是政府拆迁分配的，一种是开发商购买土地后赔偿的，无论是哪种，只要是通过正规拆迁程序拆迁的，都是有房产证的。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、拆迁房如何办理房产证拆迁房办理房产证流程如下：1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明；2、产权人持身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。

五、拆迁安置房房产证怎么办理

法律分析：并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证)、《房地产转移登记申请书》、相关证明材料、被拆迁人身份证、安置房屋所有权证原件、被拆除房屋所有权证原件。

法律依据：《苏州市城市房屋拆迁管理条例》第十一条：拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议书应当采用房屋拆迁管理部门统一的文本格式。拆迁以标准租金租赁的直管公房和单位自有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。被拆除房屋为代管房的，代管人应当提交委托文书或者有关证明材料。代管人是房屋拆迁管理部门的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。被拆除房屋为共有产权的，共有人应当共同书面委托代理人与拆迁人订立拆迁补偿安置协议。被拆除房屋所有人已死亡的，由继承人或者继承人委派的代表提供合法继承证明或者出具具结书，与拆迁人订立拆迁补偿安置协议。