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遇到拆迁可以补偿吗房屋，房屋拆迁租户有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-13 08:54:53
作者：
圣运律师
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遇到拆迁可以补偿吗房屋,遇到拆迁，房东让承租人无条件搬走，还能获得补偿吗,遇到拆迁，补偿到底有没有承租人的份？这是房东和承租人争议较大的问题。近几年来，房东和承租人发生的纠纷越来越多，尤其是商铺。承租人给了几万到几十万的转让费不等，有的才干

遇到拆迁可以补偿吗房屋，房屋拆迁租户有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、遇到拆迁可以补偿吗房屋,遇到拆迁，房东让承租人无条件搬走，还能获得补偿吗

遇到拆迁，补偿到底有没有承租人的份？这是房东和承租人争议较大的问题。近几年来，房东和承租人发生的纠纷越来越多，尤其是商铺。承租人给了几万到几十万的转让费不等，有的才干了几个月，商铺面临拆迁了，结果房东说，合同约定为准，写明了让你无条件搬迁，补偿跟你没关系。真的如此吗？

承租人是否可以主张对于承租房屋拆迁补偿的分配呢？尤其是停产停业损失补偿这一块，该如何争取？今天，爱土拆迁律师团详细为大家分析。

合同约定“拆迁时，无条件搬走”

“因不可抗力的自然灾害或政府、开发商拆迁，双方合同终止，乙方无条件搬走，造成的损失与甲方无关。”这样的合同条款是不是很熟悉？许多承租人在与出租人签订租赁合同的时候都会出现类似这样的条款，看似不起眼的一个条款常常被承租方忽略。

结果，遇到拆迁时，出租方就拿这个条款说事，要求承租方立即搬离并且不享有任何补偿。认定“无条件”就是任何补偿都没有。承租人认为这样的条款是“霸王条款”，严重损害了自身的合法利益。

这样的条款是否具有法律效力？难道就真如出租方所说，承租方任何补偿都拿不到吗？

承租人是否可以争取到补偿？

租赁房屋通常是两种。一种是租赁商铺用作经营使用，另一种是租赁住宅供居住使用。遇到拆迁时，承租方也是可以获得补偿的。

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第一款中房屋价值的补偿包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿。

总结一下房屋拆迁补偿有：装修补偿、停产停业损失补偿、搬迁费、临时安置补偿、设备折旧费、职工安置费、补助和奖励等。

承租人租用商铺或住房后，自己出资装修，如遇拆迁有协议约定按约定履行；协议没有具体约定拆迁时装修补偿的归属，理应补偿给实际装修出资人，原因是政府拆迁以补偿实际受损人为基本原则。

需要注意的是，停产停业损失的补偿在这种情况下应当考虑给承租人：租用商用房屋时，承租人有合法的经营手续且在承租期限内，拆迁造成的停产停业损失补偿，应当补偿给实际损失方即承租人。

地方案例：看看陕西是如何规定，如何补偿承租人的

2018年6月开始实施的最新《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》第四条，停产停业损失补偿对象应当符合以下条件：

(1)房屋权属证书记载用途为非住宅或有关部门认定用途为非住宅的；

(2)具有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋的；

(3)已办理税务登记并有纳税凭证和近半年纳税记录的；

(4)因征收房屋造成了停产停业损失的；

(5)法律法规和政策另有规定的除外。

伪造、变造房屋权属证书或证明文件、营业执照等，骗取停产停业损失补偿的，房屋征收部门依法予以追回。

可以明确，停产停业损失补偿需要的条件有三条内容(包括营业执照、纳税记录、税务登记等)都是跟实际经营者息息相关的，只有实际经营有具备这样的材料，因此该补偿理应由实际经营者获得。

搬迁的补偿，同样的有约定按约定，没有约定补偿应当有实际产生搬迁花费的一方获得，因此租赁商铺还是住宅的租户，拆迁时搬迁补偿也是可以争取的。

合同中的“无条件”不等于“无补偿”

文章开头提到的“无条件”就等于无补偿吗？不是。“无条件”是笼统的一个词语，并没有具体约定拆迁补偿如何分配，也没有明确承租方不能获得拆迁补偿。政府行政行为征收房屋，搬走是必然，但是遇到这样的协议条款同样是可以获得应得的补偿。

二、房屋拆迁租户有补偿吗

一、房屋拆迁租户有补偿吗1、房屋拆迁租户有补偿，补偿具体如下：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、国有土地房屋拆迁的流程是什么国有土地房屋拆迁的流程具体如下：1、制定房屋拆迁计划，拆迁部门根据要求上报房屋拆迁计划，计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况；2、开始房屋拆迁程序，项目用地单位根据要求拿到符合经济和社会发展的审查意见、土地利用总体规划、城乡规划等审查意见，项目用地根据拆迁部门对补偿等相关费用的估算向财政部发函，出具专款专用足额到户的证明；3、审查资料；4、审查收到材料后确定拆迁范围；5、拆迁部门和具体实施部门不同，一般都是通过委托的方式，委托后实施部门根据要求开始拆迁和补偿工作；6、开始对拆迁范围内的房屋、土地情况进行调查；7、拆迁补偿到位；8、论证安置补偿方案；9、公告补偿方案、意见征求；10、听证会召开；11、公布修改情况；12、社会风险评估；13、确定拆迁进行公告；14、评估环节；15、评估报告有异议；16、补偿协议签订；17、房屋拆除；18、公布每户安置补偿信息、存档；19、安置房屋交付。

三、房屋拆迁对承租人怎么补偿

法律分析：房屋拆迁对承租人的补偿：1、作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；2、承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、出租屋拆迁租户有赔偿吗

租房拆迁租户可以拿到一定赔偿，在房屋租赁期间，如果房屋因为政府公共利益所需被征收拆迁的，作为房东要提前告知租客。等拿到拆迁款后，对给租户带来的损失给予合理的赔偿。租户对房屋进行装修装饰的费用，应当由双方协商处理。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。房屋征收拆迁的程序是什么?1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。