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开州房屋拆迁补偿标准，重庆市开州区对危房改造补偿有哪些标准:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-26 19:20:17
作者：
圣运律师
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开州房屋拆迁补偿标准,重庆市开州区对危房改造补偿有哪些标准,重庆市开州区对危房改造补偿标准：（仅供参考）(一)补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。1 货币补偿被征收房屋价值补偿(含装修及附属物补偿)，因征收房屋造成的搬迁

开州房屋拆迁补偿标准，重庆市开州区对危房改造补偿有哪些标准:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、开州房屋拆迁补偿标准,重庆市开州区对危房改造补偿有哪些标准

重庆市开州区对危房改造补偿标准：（仅供参考）

(一)补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。

1.货币补偿

被征收房屋价值补偿(含装修及附属物补偿)，因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用、停产停业损失补偿以及其他有关补偿。

2.产权调换

(1)产权调换房屋基本情况

住宅房屋，商业用房。

(2)选房原则

①按照先签约且按期腾空先选择的原则进行，具体选房办法另行公告。

②按照可安置面积就近上靠原则，选择产权调换房屋。

③征收个人住宅，被征收人选择产权调换的，房屋征收部门提供的产权调换房屋建筑面积不小于被征收房屋建筑面积，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面积的除外。

(3)价差结算

非住宅房屋：按被征收房屋价值与产权调换房屋市场评估价值结算。

异地安置住宅房屋：按被征收房屋价值与产权调换房屋市场评估价值结算。

回迁安置住宅房屋：被征收房屋价值按市场评估价确定，符合条件的，分别给予以下产权调换房屋结算优惠：

①等面积部分结算优惠

产权调换房屋面积等同于被征收房屋建筑面积部分(不含附属房[1]面积、“住改商”面积)按市场评估价下浮20%结算。

②上浮安置面积结算优惠

产权调换房屋设置电梯的，考虑到公摊因素，每户可按被征收房屋建筑面积(不含附属房面积、“住改商”面积)的10%享受上浮安置面积，上浮安置面积不足6平方米的，可按6平方米计算，上浮面积内电梯公用部分面积计入房屋产权登记面积，不支付房款，其余面积按4000元/平方米结算，再超出部分面积按市场评估价结算。未在规定期限内签约的，取消上浮安置面积结算优惠(电梯公用部位面积除外)。

③托底增购面积结算优惠

被征收房屋面积小，上浮后安置面积仍不足60平方米，可增购至60平方米，增购部分按市场评估价下浮20%结算。

经联合确认小组认定“住改商”的被征收房屋，符合享受托底增购面积结算的，需托底增购面积中“住改商”部分面积不享受下浮20%结算优惠。

④同一被征收人在此次征收范围内有二户以上合法住宅房屋的，只能享受不超过二次的上浮安置面积结算优惠和托底增购面积结算优惠。

(二)相关补偿、补助、奖励的标准

1.房屋价值、装修及附属物补偿

房屋(含土地)和装修及附属物的价值由依法选定的房地产价格评估机构依法评估确定。

2.搬迁费

(1)住宅房屋：被征收房屋建筑面积在60平方米以内(含60平方米)的搬迁费为2000元/户;被征收房屋建筑面积大于60平方米的，超过部分按10元/平方米计发。

(2)非住宅房屋：按被征收房屋建筑面积30元/平方米计发。被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机械设备等大型设施及大型生产设备的，其搬迁安装费由具备相应资质的工程咨询或评估机构确定。

(3)支付次数：选择货币补偿的，支付1次搬迁费;选择产权调换的，支付2次搬迁费。

二、重庆市开州区危旧房改造的补偿标准是什么

本文详细介绍了重庆市开州区危房改造的补偿标准及补偿方式。货币补偿包括房屋价值补偿、拆迁安置、临时安置费用、停产停业损失补偿等;房屋产权交易的基本情况、选房原则和差价结算方式已在文中详细说明。房屋价值补偿包括被征收房屋建筑面积、装修及附件补偿、拆迁安置、临时安置费用、停产停业损失补偿等;产权交易房屋的基本情况包括选房原则、选房办法和差价结算方式;非住宅用房的差价结算方式根据征收房屋价值和产权交易房屋

法律分析

重庆市开州区危房改造的补偿标准，除特别说明外，适用于被征收人。其补偿方式有两种：一是货币补偿，二是房屋产权交易。货币补偿

房屋价值补偿（含装修及附件补偿）、拆迁安置、临时安置费用、停产停业损失补偿及其他因房屋征收引起的相关补偿。（1）房屋产权交易的基本情况。

（2）选房原则

①遵循先签约、先按期腾退的原则，具体选房办法另行公布。

②根据安置区就近的原则，选择产权交易房屋。

③取得个人住房，被征收人选择产权交易所的，房屋征收部门提供的产权交易所房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面积的除外被征收房屋建筑面积。

（3）差价结算

非住宅用房：根据征收房屋价值和产权交易房屋市场评估价值进行结算。

异地安置房：根据被征收房屋价值和产权交易房屋市场评估价值进行安置。

安置房：根据市场评估价格确定被征收房屋的价值。如果符合条件，分别给予以下安置优惠政策：

①等面积部分的安置优惠政策

被征收房屋面积等于被征收房屋建筑面积（不含附属房屋[1]面积和“待征收房屋”面积）业务部分），按市场评估价的20%结算。产权交易房屋配备电梯的，考虑到分摊因素，每户可享受被征收房屋建筑面积的10%（不含配建用房面积和“住改商”项目面积）。如果浮动面积不足6平方米，可以按6平方米计算，浮动面积内电梯公共部分计入登记面积的房屋产权，不支付房价款，剩余面积按4000元/平方米结算，超出部分按市场评估价结算。逾期未签订合同的，取消浮动安置区的安置折扣（电梯公共部分除外）。

③托换房新增购买面积结算折扣。

联合确认组认为，如果“以房转商”的被征收房屋符合新增购房面积结算条件，新增购房面积中“以房转商”部分将不享受向下20%的结算优惠。

④同一被征收人在本次征收范围内拥有2套以上合法住宅的，只能享受不超过2倍的浮动安置面积和新增购买面积的安置折扣。（2）相关补偿、补贴和奖励标准。房屋（含土地）及装修、附件的价值，由依法选定的房地产价格评估机构评估确定。（1）对于住宅，房屋建筑面积在60平方米以下（含60平方米）的，搬迁费为2000元/户；房屋建筑面积在60平方米以上的，超出部分为10元/平方米。

（2）非住宅用房：按建筑面积30元/m2计缴。被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机械设备、大型生产设备等大型设施的，搬迁安装费由具有相应资质的工程咨询或评估机构确定。

（3）支付次数：选择货币补偿的，支付一次搬迁费；选择产权交易的，支付两次搬迁费。

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拓展延伸

房屋产权交易和货币补偿是房屋拆迁补偿的两个主要方式。在选房原则方面，应当充分考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积以及拆迁政策等因素。此外，还应当考虑被拆迁房屋的产权状况、拆迁补偿协议中对于房屋补偿的具体规定，以及拆迁补偿款支付的时间和方式等。同时，对于被拆迁房屋的评估价格应当依据房屋市场交易情况、房屋年代、房屋品质等因素进行评估，确保拆迁补偿的公正性和合理性。

结语

重庆市开州区危房改造的补偿标准适用于被征收人，其补偿方式有两种：货币补偿和房屋产权交易。货币补偿包括房屋价值补偿、拆迁安置、临时安置费用、停产停业损失补偿及其他因房屋征收引起的相关补偿。房屋产权交易的基本情况、选房原则和差价结算方式等细节内容也在文中详细说明。需要注意的是，对于住宅和非住宅用房的搬迁费和搬迁安装费等标准也有所不同。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、重庆市开州区拆迁补偿标准

法律主观：

对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

四、重庆开州区农村房屋补偿标准

农村房屋遇到拆迁，不管采取什么样的补偿安置方式，首先是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。其次是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六就是一些地方制定的按时签约的奖金等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、危房改造国家补偿标准

法律分析：危房改造国家补贴每户大概在3000-40000元左右。危房改造国家是按照分类进行补助的，不同人群的补助标准是不一样的。实施差异化危改补助政策，将补助标准分成3000元至4万元多档，切实避免普惠制和平均主义。优先支持特困农户实施危房改造，开展重点帮扶，将分散供养五保户、贫困残疾人（包括残疾孤儿）、低保对象、重大疾病、失独、自然灾害等特困家庭列为重点帮扶对象，重点帮扶对象补助标准最高可达到4万元。

法律依据：《城市危险房屋管理规定》第九条对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

（四）整体拆除。适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋。