拆迁补偿房屋面积增加怎么办,拆迁时超出面积新政策,拆迁时超出面积的新政策主要包括以下几点：一、拆迁安置房超出安置面积的处理超出协议面积的拆迁安置房，可参考商品房属性的房屋处理原则，以3%为界。超过3%以上的部分，由出卖人承担，产权人只需支付
拆迁时超出面积的新政策主要包括以下几点：
一、拆迁安置房超出安置面积的处理
超出协议面积的拆迁安置房，可参考商品房属性的房屋处理原则，以3%为界。超过3%以上的部分，由出卖人承担，产权人只需支付3%以内的部分。
差价结算以等价交换的原则进行，即结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。
二、农村宅基地超平方的处理
农村宅基地建房需遵守一户一房政策，且建筑面积有标准规定。不同地区面积要求可能不同，需根据当地宅基地政策审批。
如果宅基地面积超过规定标准，可能需要缴纳相关税费或面临其他法律后果。因此，在拆迁前，应确保宅基地面积符合规定。
三、拆迁补偿标准
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。
对于农村宅基地上的房屋拆迁，可实行货币补偿或房屋安置。货币补偿包括房屋重置成新价和宅基地的区位补偿价。
综上所述，拆迁时超出面积的新政策因城乡不同而有所差异。城市拆迁安置房超出面积可参考商品房处理原则，而农村宅基地超平方则需根据当地具体政策规定进行处理。在拆迁过程中，应确保补偿标准合理且符合法律法规要求，以保障被拆迁人的合法权益。
拆迁时超面积的，应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法部分不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。
一、关于城市占地房屋拆迁补偿标准及个人补偿
城市房屋拆迁补偿标准是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
此外意见还规定，强制搬迁将由政府申请法院强制执行，取消了行政强拆;禁止建设单位参与搬迁活动等。
二、农村违建方拆迁怎么赔偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
非居住房屋只要享有所有权且属于合法建筑，拆迁时拆迁主管部门需要支付补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
法律分析：按照拆迁补偿细则上的规定，多出你被拆房屋面积的部分是要被拆你出钱购买的，但是单价按照政府规定安置房的每平米的单价来计算的，较市场价低很多，不过一般情况下可以协商下能够不要支出的，但是要去协商的，希望能够帮到你，因为老百姓在拆迁是弱势的，有很多哑巴亏和损失是无可估量的，所以能不自己掏尽量不再掏出去，因为，毕竟为了配合动迁工作带给生活中的不便和影响也是很多很大的，所以，应该都能理解的，所以去协商以一下还是可为的。
法律依据：《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理(以3%为界)，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。一、安置房过户申办材料：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。二、有宅基地的房子拆迁政策：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：韩延成
内容审核：路洋律师
