拆迁补偿款经典案例,姑姑霸占侄子拆迁款，22年后侄子寻求法律援助，结局出人意料,北京，男子入狱后，姑姑霸占了他的房屋名额，分得拆迁款170万。22年后侄儿出狱，叔叔给他80万补偿，姑姑却一分不出，还说要用那170万给他儿子买房。侄子愤怒地把
(案例来源：第三调解室)
这是一个充满悲情，却又彰显出人性善恶的故事。
22年前，张先生跟爷爷奶奶生活在一起。原本一家人和和乐乐，但遗憾的是，由于他年轻气盛，犯下大错，被判刑22年。入狱后的他悔过自新，积极改正。
时光的车轮缓步向前，转眼22年过去，张先生终于迎来新生。
但当他回到家中，却发现世界早已不是他想象中模样。父亲去世，母亲离开，他一下子成为无父无母的孤儿。
亲情的缺失让他心中满是酸涩，但更大的打击迎面而来。
由于跟社会脱节太久，出狱后的他四处奔波，却找不到工作。更让他崩溃的是，他竟然连栖身之地都没有。
当初他跟爷爷奶奶住在一起，他出事后，小叔和姑姑就把爷爷奶妈的房子过户到他们名下，又赶上拆迁，小叔和姑姑都获得了不菲的拆迁款。
小叔看到他无家可归的困窘，很心疼，当即就拿出70万给他，说是拆迁分得的，理应有他一份，接着叔叔又给他10万，让他买些生活用品。
他被小叔久违的亲情感动，但他也知道，凭北京的房价，这70万只是杯水车薪，连个房子角都买不到。
他去找了姑姑，他认为，爷爷奶奶的房子原本有他一份，如果不是他出事，姑姑根本没有资格获得170万拆迁款。他不要姑姑把钱全部拿出来，他只要求姑姑给一部分，哪怕60万也行。
但他的姑姑却不同意，并且不相信，小弟弟会给侄儿80万，直到小叔家的女儿出来作证，姑姑这才闭上嘴巴。
但她仍然不愿意拿钱给侄子，她说自己小儿子结婚时的婚房是女方娘家买的，她要用这笔钱给小儿子买房。
张先生跟姑姑多次沟通，都没有结果，无奈之下，他去找姑姑家两个儿子，要求他们做姑姑的工作，但因为姑姑小儿子是跟其岳父母在一起住的，他去找时，却被对方认为是骚扰。
多次沟通无果后，张先生起诉到法院。要求姑姑偿还自己应得的拆迁款。
但张先生没想到自己竟然败诉了。败诉后的他又找到第三调解室，希望能帮他和姑姑进行调解。
调解室的律师和专家们费尽口舌，姑姑都不答应。最后专家们把张先生要求的60万给砍到30万，让姑姑给侄子30万，姑姑依然不答应。
最后还是姑姑的两个儿子找到张先生，答应劝说母亲拿出那笔钱，张先生感恩两个老表的关心，又自动把30万降到28万。
至此，这件亲姑姑和亲侄子的官司终于了解。
一场官司，打的是亲情和利益，从中暴露出的却是赤裸裸的人性纠葛。
这个案子有一个大家都不明白的疑点，这房子是爷爷奶奶的，按理说应该是张先生和小叔继承，为何姑姑却能拿走拆迁款？为何22年后张先生打官司会败诉？
1、根据继承法原则，爷爷奶奶的房子理应由张先生和小叔以及姑姑共同继承。
《民法典》第十条规定，被继承人死亡后，如果没有留下遗嘱或者遗赠，那么他的遗产将先由第一顺序继承人继承，其中包括：配偶、子女、父母。
本案中，张先生当年入狱，所以爷爷奶奶的房子就落到了小叔和姑姑头上。等到拆迁时，他们二人就分得了拆迁款。
2、小叔和姑姑的名字登记在宅基地房本上，张先生却没有这套房子的所有权。
《中华人民共和国物权法》第六十四条规定：“宅基地使用权被征收或者回收后，宅基地使用权人可以依照法律规定获得相应的补偿或者安置。
当年，张先生入狱后，这套房子的户主改为小叔和姑姑共同拥有。根据上述法律法规，宅基地的使用人可以按照法律规定获得相应的补偿。
那小叔和姑姑就按照他们各自居住的面积得到了拆迁办的补偿。其中小叔获得200万。小姑获得170万。而张先生在法律上跟这套房子是不沾边的。
因此，小叔给他80万，是情意。姑姑不给他，法律上也站的住脚。
3、打官司讲的是证据，张先生想要得到拆迁款，就要证明他跟这套房子有关系，要拿出相应的证据来。
《民事诉讼法》64条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”根据此条规定，当事人在民事官司中对自己所主张的事实。有提供证据加以证明的责任。
也就是说，张先生想要获得这套房子的拆迁款，必须有证据证明他也是这套房子的主人。
《民法典》第220条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
如果张先生能够拿出他是这套房子主人的证据，那么登记机构就会对房产一事做出更改。
但遗憾的是，因为年代久远，他却拿不出这样的证据，因此应承担举证不利的后果。
好在，最后叔叔给了他80万，姑姑给他了28万，也可暂时缓解他的经济危机。
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法律分析：因拆迁款的分配而产生的家庭内部纠纷可以通过民事诉讼解决。该纠纷是家庭之间即平等主体之间的财产纠纷属于民法调整，在纠纷无法自行解决的情况下可以考虑通过法律途径起诉解决。当事人可以到被告所在地人民法院起诉。如果住所地与经常居住地不一致的，由经常居所地法院管辖。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
法律主观：侄儿对伯父没有赡养义务。成年子女对父母有赡养的义务，其中的父母包括亲生父母、养父母和有抚养关系的继父母。如果对养父母有赡养义务，那对其亲生父母就不具有赡养义务。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条 父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。 成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。 《中华人民共和国民法典》第一千零七十四条 有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年孙子女、外孙子女，有抚养的义务。 有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。
法律分析：法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。相关法律规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
法律分析：具体情况需要具体分析。在我国的国有土地上，除了商品房住宅以外，还存在许多公租房，随着城市规划的进程，公租房也面临拆迁的问题，其中就补偿安置的主体资格问题容易产生纠纷。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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投稿：平仪锦
内容审核：杨建峰律师
