拆迁补偿含物业费,拆迁补偿评估结果与物业费等其他费用如何协调,法律分析：拆迁补偿涉及多种费用，包括房屋补偿、过渡费、搬迁费、安置补助等。物业费等其他费用则是业主在使用房产时需要支付的费用。在协调这些费用时，需要考虑各方的权益和合法性。法律依
法律分析：拆迁补偿涉及多种费用，包括房屋补偿、过渡费、搬迁费、安置补助等。物业费等其他费用则是业主在使用房产时需要支付的费用。在协调这些费用时，需要考虑各方的权益和合法性。
法律依据：
1.《物权法》第二十一条：物业费用原则上由业主按照持有面积比例分摊。
2.《城市房地产管理法》第三十五条：拆迁补偿应当合理、公平、及时，不能损害被拆迁人的合法权益。
3.《城市房屋征收与补偿条例》第十一条：补偿应当包括房屋补偿、过渡费、搬迁费、安置补助等内容。
基于以上法律依据，拆迁补偿评估结果与物业费等其他费用的协调需要符合法律规定，保护业主和被拆迁人的合法权益。应当根据实际情况进行合理补偿，并公平分摊物业费等其他费用。同时，政府部门也应当加强监管和管理，确保拆迁补偿工作的规范和透明。
法律主观：拆迁 评估的流程主要包括八个阶段。 第一个程序是前期洽谈、现场勘察。 比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是 招标 ，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。 第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。 如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估 委托合同 。 第三个程序是外业入户评估。 外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。 第四个程序是内业结算。 外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。 第五个步骤是出具正式评估报告。 第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。 第七个是动迁解释。 第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。
法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
法律分析：根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，房屋拆迁补偿费用中，包括被征收人房屋及其附属设施、土地价款、过渡安置费、搬迁费等，其中房屋评估费用应由征收单位承担。但如征收人要求重新评估，费用应由征收人承担。
法律依据：
1.《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条：房屋评估费用应由征收单位承担。
2.《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条：如征收人要求重新评估，费用应由征收人承担。
因此，拆迁补偿房屋评估的费用应由征收单位承担。但如果征收人要求重新评估，则费用应由征收人承担。
物业费的计算方式不是法定的，以物业公司的通知为准。
《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
一、拆迁户和物业公司有纠纷影响拆迁协议的法律效力吗？
拆迁户和物业公司有纠纷并不影响拆迁协议的法律效力，房屋拆迁协议满足以下条件就有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、业主在哪些情形下可以拒交物业费？
1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
3、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。
三、拆迁户领取了补偿款后拒不搬迁可以强制执行吗？
拆迁户领取了补偿款后拒不搬迁的，满足以下条件可以强制执行：
1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。
2、强制拆迁以补偿决定为前提。
3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。
法律分析：在拆迁安置后，房屋维护和物业费用应由产权人或使用人承担。如果是政府拆迁安置导致的房屋维修费用，则由政府承担，但如果是产权人自行迁移未保持房屋日常维护而导致的损坏，应由产权人自行承担费用。（不得利原则）法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十八条，物业服务合同，履行期限、服务项目和服务标准等。“中华人民共和国城市房地产管理法”第十三条 国家采取城镇建设用地供应科学化、法制化的管理；城镇建设用地供应组织合理、程序严密、合同约束力强；在完成规划、选址、设计、拨地、用地等审批手续后，应当按期供应土地。
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投稿：李国杰
内容审核：冯兴元教授
