房屋抵押权拆迁补偿,房屋拆迁抵押权是否及于补偿款,对抵押的房屋进行拆迁时，房屋抵押权及于拆迁补偿款，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十条【担保物权的物上代位性及代位物的提存】担保期间
对抵押的房屋进行拆迁时，房屋抵押权及于拆迁补偿款，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十条【担保物权的物上代位性及代位物的提存】担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
一、法律规定抵押权的性质为什么
民法典规定，抵押权的性质包括抵押权是担保物权、抵押权是不转移标的物占有的物权、抵押权具有优先受偿性等。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
第三百九十四条
【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、担保物权的特性
1、物上代位性，是指担保物权的效力不仅及于担保物本身，而且及于担保物的变异物、赔偿金、补偿金以及保险金等代位物。换言之，若担保物灭失，设于其上的担保物权也随之灭失，但因抵押物灭失所获得的赔偿金等，应当作为担保财产，担保物权人仍对之享有优先受偿权。
2、物上请求权
物上请求权是指抵押权等担保权设定后，若担保人或等三人的行为致抵押物价值贬损的，担保权人可对担保人、第三人行使物上请求权，请求其停止侵害、恢复原状、消除危险或排除妨害等。其中，对担保人行使的权利，又称保全权。
3、价值性
担保物权人享有物上请求权；担保物权具有物上代位性；其法理依据在于担保物权乃价值权，即担保物权以标的物的价值确保债权的清偿为目的，以就标物取得一定价值为内容，此与用益物权以标物的使用价值为内容形成鲜明对比。是故，若有人故意减损担保物的价值，即危害了担保权人的权益，后者当然有权制止（物上请求权）；若担保物的价值形态发生转变，担保权人的权利仍及于转变后价值形态（物上代位性）
4、不可分性
指担保物权所担保的债权之债权人可就担保物的全部行使其权利。如抵押权的不可分性主要包含五个方面的含义：
（1）抵押物一部分灭失，残存的部分仍担保债权的全部；
（2）抵押物被分割的，每个分得人分得的部分抵押物仍担保债权的全部；
（3）债权一部分消灭的，未消灭部分仍对抵押物全部行使权利；
（4）债权被分割的，每个分得人分得的部分债权仍对抵押物全部行使权利；
（5）抵押权设定后，抵押物价值上扬，债务人无权减少担保物；抵押物价值下跌，债务人无义务补充担保。
法律分析：如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。
若抵押人未按规定作出.上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限用于产权调换房，屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
法律分析：抵押的房屋被拆迁，抵押权人可以就获得的赔偿金优先受偿。
根据法律规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十条 担保物权的物上代位性及代位物的提存担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
法律分析：根据法律规定，如被抵押的房屋被政府列入拆迁范围的，抵押人需要及时通知抵押权人，双方可以重新设定抵押房产，也可以清理债权债务，解除抵押合同。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》
第三十八条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
第五十一条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
拆迁有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。具体来说，应当按以下程序进行补偿和安置：（1）要认定抵押的有效性。按照《担保法》的规定，当事人以房地产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置；（2）应当及时通知抵押权人;（3）能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人许可；（4）不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及其他有关担保方面的法律规定，向抵押人进行追偿。
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投稿：时航俊
内容审核：陈博扬律师
