征收补偿是否需要告知抵押权人呢？农村土地征收补偿内容有什么：今日在线强拆评估法律咨询-北京圣运律师事务所

征收补偿是否需要告知抵押权人，　　在我们的生活当中，大家应该都见到过房屋拆迁的情形，拆迁范围内的房子是会被征收的，那么征收补偿是否需要告知抵押权人？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，北京圣运律师小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

征收补偿是否需要告知抵押权人呢？农村土地征收补偿内容有什么：今日在线强拆评估法律咨询

　　在我们的生活当中，大家应该都见到过房屋拆迁的情形，拆迁范围内的房子是会被征收的，那么征收补偿是否需要告知抵押权人？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，北京圣运律师小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、征收补偿是否需要告知抵押权人

　　由于担保债权的存在，抵押的房屋具有一定的特殊性，即房屋的处分应该及时通知抵押权人，抵押权有优先受偿的特性。一般来说，抵押房屋被征收的，被征收人必须通知抵押权人并告知征收人，由抵押权人与抵押人重新达成协议，否则，抵押权人可以要求以补偿款提前清偿抵押房屋所担保的债权。

　　房屋进行抵押贷款或者抵押担保是非常普遍的，当已经抵押的房屋被征收时，房屋所用权人应当告知抵押权人房屋已经被划入征收范围的情况，与抵押权人协商房屋抵押事宜。可以与抵押权人协商变更抵押物，也可以提前清偿。如果是替别人进行担保，那么应该督促债务人履行债务，避免抵押权人提起诉讼实现抵押权。

　　二、农村土地征收补偿内容有什么

　　农村土地征收补偿内容有：应按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

　　三、被征收人应当和谁签订补偿协议

　　（一）集体土地上：按照规定，有权批准征收土地的，只能是国务院或者省、自治区、直辖市人民政府　依照法定程序批准后，由市县级人民政府及其国土部门组织实施并负责本区域的征地拆迁工作。由此可知，被征收人应当与市县级人民政府或者其国土部门签订补偿协议。实践中，有些地方可能是村委会拿着一纸协议书找被征收人签字，这时被征收人需要注意村委会是否有被委托，需要其出具授权委托书，才可与其签订补偿协议。

　　（二）国有土地上：根据规定，市县级人民政府负责本行政区域的房屋征收工作。市县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。由此可知，市县级人民政府及其确定的房屋征收部门以及房屋征收部门委托的房屋征收实施单位都可以与被征收人签订协议。但须注意和被委托的单位签订协议时需让其出具授权委托书。

　　从上述的文章我们可以了解到，签订征地补偿协议的时候是需要注意好里面的内容的，以上就是北京圣运律师小编为您详细介绍关于征收补偿是否需要告知抵押权人的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询北京圣运律师，我们会有专业的律师为您解答疑惑。