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征收抵押房屋怎么补偿拆迁，征收设有抵押权的房屋应如何处理 :今日土地征收规定更新

发布时间：
2024-08-14 13:26:24
作者：
圣运律师
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征收抵押房屋怎么补偿拆迁,征收设有抵押权的房屋应如何处理 ,法律分析：征收设有抵押权的房屋，征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人，由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式，抵押

征收抵押房屋怎么补偿拆迁，征收设有抵押权的房屋应如何处理 :今日土地征收规定更新

一、征收抵押房屋怎么补偿拆迁,征收设有抵押权的房屋应如何处理

法律分析：

征收设有抵押权的房屋，征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人，由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式，抵押权人可以与其签订补充协议约定将被征收人取得的置换房屋作为新的抵押。如果被征收人选择货币补偿，补偿应先行用于清偿债务。被征收人选择产权调换补偿的，被征收人取得调换房屋的产权证后，应按补充协议约定办理抵押登记，将房屋抵押给抵押权人。被征收人选择货币补偿的，抵押权人为保障自身权益，可向政府征收部门申请行使代位求偿权，要求政府征收部门在支付货币补偿款时，优先将补偿款支付给抵押权人实现其抵押权，抵押权人在实现债权后，剩余的补偿款再另行支付给被征收人。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

二、征收设有抵押权的房屋应如何处理

法律分析：征收设有抵押权的房屋，征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人，由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式，抵押权人可以与其签订补充协议约定将被征收人取得的置换房屋作为新的抵押。如果被征收人选择货币补偿，补偿应先行用于清偿债务。被征收人选择产权调换补偿的，被征收人取得调换房屋的产权证后，应按补充协议约定办理抵押登记，将房屋抵押给抵押权人。被征收人选择货币补偿的，抵押权人为保障自身权益，可向政府征收部门申请行使代位求偿权，要求政府征收部门在支付货币补偿款时，优先将补偿款支付给抵押权人实现其抵押权，抵押权人在实现债权后，剩余的补偿款再另行支付给被征收人。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

三、征收设有抵押权的房屋应如何处理？

法律分析：

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

四、被征收房屋存在抵押怎么处理

法律主观：

如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。另外，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

法律客观：

《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

五、关于拆迁设有抵押权房屋的法律问题

1、拆迁行为对银行债权的影响。拆迁行为必然带来抵押物的灭失，导致银行的债权失去物的担保，不利于债权的实现。因拆迁行为属政府行为，任何人任何单位都无权干涉，只能承受该行为带来的后果。但银行做为抵押权人并不是只能消极的承受该后果，而是可以采取一定的措施减少其带来的不利影响。根据拆迁管理规定，拆迁设有抵押权的房屋，拆迁人只能在抵押权人和抵押人之间就抵押物担保的债权作出妥善处理后才能拆迁抵押物，该规定赋予了抵押权人一项权利，即抵押权人在未出具同意拆迁的书面声明前，拆迁人不能拆迁抵押物，该规定在一定程度上保障了抵押权人的利益。

2、如何保障银行对于拆迁物所担保债权的利益。银行作为抵押权人应积极和抵押人协商解决该抵押物所担保的债权，在抵押人未取得拆迁补偿前可选择以下解决途径：

（一）、由借款人进行全部清贷，解除借款和抵押关系；

（二）、由借款人另行提供等值的抵押物并签订新的抵押合同以解除原抵押合同；采用该两种方法最为方便妥当且可保证贵行的利益不受到任何损失，但在实践中可能因抵押人的经济状况难以实现。在借款人（被拆迁人）依法取得拆迁补偿的情况下，可通过以下两个途径解决。

1、在借款人选择货币补偿的情况下，可以拆迁人给予被拆迁人的货币补偿优先偿还银行的全部剩余贷款，以解除抵押和借款关系；

2、在被拆迁人选择房屋产权调换的情况下，可就调换后的房屋建立抵押关系，担保银行债权。如果调换后的房屋属于现房，符合抵押条件，可以重新签订抵押合同并办理抵押登记手续，对银行的利益没有影响。但如调换后的房屋尚未建成，或属现房但不符合抵押条件，原抵押担保关系将因抵押物的灭失而归于消灭，而新的抵押关系尚未建立，势必对贵行发放的贷款形成一定时期的无担保的真空期，将对贵行的利益产生一定的风险。建议在采用该种方式时，同时采用其他措施以避免该风险带来的损失：如要求提供抵押人提供第三人名下的房产进行阶段性担保至办理新抵押完毕；或要求抵押人预存至办理新抵押完毕前的贷款本息合计，作为该阶段的保证金；或要求抵押人提前清偿部分贷款，减少贷款金额等方式。