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2021年宜昌房屋拆迁装修补偿，常熟海虞镇2021动迁规划法律问题:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-04 06:42:28
作者：
圣运律师
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2021年宜昌房屋拆迁装修补偿,常熟海虞镇2021动迁规划法律问题,法律分析:1 道路：1)取消泾湾路局部段（东泾路-耿工路段）2)丽都花园南侧地块北部支路取消。2．用地性质和用地指标：1)原规划迎宾路南侧两处保留现状的行政办公用地（A1

2021年宜昌房屋拆迁装修补偿，常熟海虞镇2021动迁规划法律问题:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、2021年宜昌房屋拆迁装修补偿,常熟海虞镇2021动迁规划法律问题

法律分析:

1.道路：1)取消泾湾路局部段（东泾路-耿工路段）2)丽都花园南侧地块北部支路取消。2．用地性质和用地指标：1)原规划迎宾路南侧两处保留现状的行政办公用地（A1），本次修改为商住混合用地（Rb），并结合用地性质完善控制指标。2)丽都花园南侧商业(B11)地块（原作为已批地块）,本次用地性质修改为商业用地（B1），并结合商业用地性质完善控制指标。3)原规划龙墩路、人民路交叉口西北角的商业办公混合用地（B1/B2），本次修改为商业办公娱乐混合用地（B1/B2/B3）；控制指标不变。4)原规划通江路北侧社会福利用地（A6），本次修改为医疗卫生与社会福利混合用地（A5/A6）；控制指标不变。5)原规划人民路和虞阳路交叉口西北角地块的生产研发用地（Ma)，本次修改为工业研发混合用地（M1/Ma),并结合用地性质修改控制指标。6)原规划迎宾路与耿公路交叉口西北地块为二类住宅用地（R21），本次结合现状企业范围，将地块部分修改为一类物流仓储用地（W1），并在仓储和居住之间布局绿化隔离，并结合用地性质修改控制指标。7)原规划泾湾路两侧七处地块用地性质为生产研发用地（Ma），本次取消泾湾路局部段后变为六处地块，泾湾路南北两处用地性质修改为工业研发混合用地（M1/Ma)、其余四处地块用地性质修改为一类工业用地（M1)，并结合用地性质修改控制指标。8)远东地块（规划为B1），修改控制指标（从容积率1.8改为容积率2.5，建筑高度24m改为建筑高度50m）；

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

二、常熟拆迁补偿标准2022

一、常熟拆迁补偿标准2022

1、征收项目中提供的征收安置房最小户型建筑面积不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申购征收安置房且获得的房地产评估价格不足以购买45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部门补足，并纳入征收项目成本。

3、征收项目补偿方案中明确的征收安置房最小户型建筑面积超过45平方米的，超出面积部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申购价格购买；无能力购买超出面积部分的，可与区人民政府指定的有关单位按份共有该套征收安置房的产权。

二、宜昌市2022年房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后有几点需要温馨提醒：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

三、失地农民补偿标准最新2022年

失地农民补偿标准最新规定：政府征用或征收有集体土地的，必须支付有关补偿费用，具体包括三项：土地补偿费、安置费、青苗补偿费。后两项发到居民手中。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

四、北京拆迁补偿标准最新

第二十四条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人依照本条例规定，计算被拆除房屋的补偿金额和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的，被拆迁人有权拒绝接受。

拆迁非公益事业用房的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

三、常熟厂房拆迁赔偿方案

法律分析：1、被征收土地、房屋价值的补偿，包括对土地、地上建筑物及附着物的补偿。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资拆卸、包装、运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定”，这一项补偿包括实际经营损失也可酌情计算预期经营损失，具体来说包括原材料、半成品等的损失、参照往年同一时期实际销售额或利润确定的补偿等。

4、对被征收人给予补助和奖励，如速迁费、拆迁奖励等费用，具体需结合当地的政策确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、常熟海虞镇2021动迁规划？

律师分析：

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

五、常熟西站尚湖镇拆迁补偿

江苏省常熟市关于公布2017年房屋征收与补偿相关标准的通知：

2016年12月30日，常熟市政府办公室公布了2017年本市房屋征收补偿相关标准，自公布之日起执行。为保障被征收人的合法权益，相关部门及时拟定房屋征收补偿相关标准，并定期公布更新。本标准明确了搬迁补偿费、临时安置费、提前搬迁奖励、未经登记建筑补偿、特殊特困补助、征收以标准租金租赁的直管公房等六个方面的补偿标准。全文如下：

为贯彻实施国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，保证本市房屋征收与补偿活动规范有序进行，保障被征收人的合法权益。根据《常熟市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的处理意见(试行)》(常政发规字〔2012〕15号)有关规定，现将2017年常熟市房屋征收与补偿相关标准公布如下：

一、关于搬迁费补偿

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬迁费每户按500元补偿;40平方米以上的，每增20平方米增加补偿100元(不足100元按100元计算);但补偿最高不超过1000元/户。

被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬迁费每户按400元补偿;50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算)。

二、关于临时安置费补偿

被征收住宅房屋临时安置费补偿标准为：城区范围以内12元/平方米/月，城区范围以外6元/平方米/月。城区范围以内每月临时安置费不足1500元/户的，按1500元/户计算;城区范围以外每月临时安置费不足900元/户的，按900元/户计算。

三、关于提前搬迁奖励

被征收人在房屋征收补偿方案确定的搬迁期限内，按规定的奖励期限提前签约并交房的给予一定的奖励。城区范围以内奖励标准为：第一奖励期内奖励200元/平方米，不足30000元/户的按30000元/户计算;第二奖励期内奖励80元/平方米，不足12000元/户的按12000元/户计算;超过第二奖励期搬迁交房的，不予奖励。城区范围以外奖励标准由房屋征收部门根据具体项目情况在房屋征收补偿方案中予以明确。

四、关于未经登记建筑补偿

对未经登记建筑属附房或未被认定为合法建筑或已超过批准期限的临时建筑，视搭建时间分别给予一定的经济补偿：在2010年7月1日《(江苏省城乡规划条例》实施日期)前搭建的，按房屋重置价结合成新进行补偿;在2010年7月1日后搭建的，按残值补偿300元/平方米。

五、关于特殊特困补助

对在征收项目范围内常住户籍且为实际居住的大病、残疾、贫困、高龄等特殊特困被征收对象，以计户规则确定的户为单位给予一定的补助(补助标准详见附件)。根据补助类别确定相应的补助金额，补助金额可累计但最高不超过5万元/户。补助对象及金额需在征收范围内公示无举报或无异议后予以补助。

六、关于征收以标准租金租赁的直管公房

1、住宅类直管公房。产权人与承租人对解除租赁关系达成协议的，对产权人和承租人分别以住宅类房屋市场评估价格(不含装饰装修评估值)的20%和80%进行货币补偿;并对承租人参照个人所有房屋征收安置政策进行产权调换。产权人与承租人对解除租赁关系达不成协议的，对产权人进行产权调换安置，产权人与承租人重新订立房屋租赁合同。

2、住宅类直管公房改作商业用房。经认定为“住宅类直管公房改作商业用房”，并经产权人认可的：产权人与承租人对解除租赁关系达成协议的，对产权人和承租人分别以商业用房市场评估价格(不含装饰装修评估值)的30%和70%进行货币补偿;对承租人不安置商业用房，按住宅类直管公房征收政策予以安置。产权人与承租人对解除租赁关系达不成协议的，对产权人按住宅类直管公房征收政策进行补偿安置，产权人与承租人重新订立住宅类房屋租赁合同。

七、其他

以上补偿标准适用于国有土地上房屋征收项目，公布前已实施的房屋征收项目和拆(搬)迁项目按原规定执行。

本补偿标准自公布之日起执行。

特此通知。

今年年初开始施行的，由以上信息我们可以看出，征地补偿包括搬迁费补偿、临时安置费补偿以及拆迁奖励等组成，对于那些经济困难的家庭，政府会加大补偿力度。在政府柴汽时，需要参照该通知的规定，制定补偿方案。