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楼房有双证要拆迁怎么补偿，楼房没有土地使用证，有什么弊端:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-09-27 12:19:25
作者：
圣运律师
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楼房有双证要拆迁怎么补偿,楼房没有土地使用证，有什么弊端,楼房没有土地使用证的弊端如下：1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章；2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记；3、没有土地证，自己还会惹上不

楼房有双证要拆迁怎么补偿，楼房没有土地使用证，有什么弊端:今日楼房拆迁补偿更新

一、楼房有双证要拆迁怎么补偿,楼房没有土地使用证，有什么弊端

楼房没有土地使用证的弊端如下：

1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章；

2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记；

3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。

一、土地使用证没用办理会怎么样？

土地使用证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。那么没有土地使用证会有哪些危害呢？危害如下：

第一，没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。我们购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，您的权益就受到了侵害。

第二，房屋没有土地使用权证，就不能合法上市出售

第三，没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。

第四，没有土地证，你还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。

二、没有土地使用证拆迁补偿款能有吗

没有土地使用证拆迁有补偿款，不过可能得不到完整的补偿款。没有土地使用证的后果：

(1)没有土地证就无法得知土地是否有抵押，给交易带来麻烦和风险。

(2)没有土地证可能无法过户，只有双证在手，购房者才算拥有的完整的权利。

(3)没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

房地产权证的不是全国都一样，有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。

三、没有土地证的房子能贷款吗

1、没有土地证的房子是不可以贷款的。房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值（房产的评估值要低于房产的市值）的5－6成、贷款利率为基准年利率上浮10％．

2、对于房产的要求：产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同，有些地区是给商品房发放土地证的，有些则不给，因此您先要确定的就是房产的证件，请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。如果您的房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，您可以直接向银行申请贷款。

3、如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会给您办理贷款，即使办理了贷款，在拆迁以前您也需要向银行还清全部贷款。另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内，如果超过10年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。

4、借款人在办理房产抵押贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途如：购房、购车、留学、医疗、创业等。由于您的贷款金额要用于购房，所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下，再申请办理贷款。如果要低于购房资金，办理贷款没有任何意义。

二、没有土地使用证的房子有什么弊端？

楼房没有土地使用证的弊端如下：

1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章；

2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记；

3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。

一、县城县镇自建房可以买吗

1、只有土地证没有房产证的房子可以买的，购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

2、因此人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法，这些都是购房者要面临的现实问题。

3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

4、如今各个地段的房屋较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。

二、开发商办理土地证需要哪些资料

土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。根据《土地登记办法》第十七条规定，土地权利证书包括：（一）国有土地使用证；（二）集体土地所有证；（三）集体土地使用证；（四）土地他项权利证明书。开发商办理的土地证为国有土地使用证，办理国有土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：1、申请书。2、出让合同、补充合同原件。3、建设用地批准书复印件。4、土地出让金发票复印件。5、契税发票原件。6、建设用地勘察联系单原件。7、地籍调查材料原件。8、营业执照复印件、身份证复印件、法人委托书并加盖公章。

三、新房子的产证什么时候能下来

新房产证一般交房后的90天内下来，开发商办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，90天后就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、楼房没有土地使用证有哪些弊端

法律分析：楼房没有土地使用证的弊端如下：1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章；2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记；3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

四、只有房产证没有土地使用证

法律分析：很多人都以为有土地证没有房产证房子是违法的，首先纠正大家的错误观点，有土地证没有房产证的房子不违法。没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是房子没有独立的房产证，买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于的，以后就算政府收购了，也可以得到补偿款。可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后房产证。所以在买房子的时候一定要详细咨询清楚，看看开发商资料是否齐全，以免后期补办麻烦。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

五、买地没有土地使用证是合法的吗

法律分析：买地没有土地使用证是不合法的，不受法律保护的。单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。没有土地使用权证的地皮无法办理产权证，具有一定的法律风险。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。