楼房 拆迁 补偿,一层、二层和三层房屋在拆迁时的补偿方案有何不同,拆迁房补偿按产权面积计算，包括结构、折旧程度划档，按平方米单价计算补偿费；周转补偿费按临时居住条件划档，每月根据人口数补贴；奖励性补偿费由当地政府确定。法律分析拆迁房一层二层
拆迁房补偿按产权面积计算，包括结构、折旧程度划档，按平方米单价计算补偿费；周转补偿费按临时居住条件划档，每月根据人口数补贴；奖励性补偿费由当地政府确定。
法律分析
拆迁房一层二层三层应当按照产权面积进行补偿。楼房拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档、按平方米单价计算，楼房拆迁周转补偿费以临时居住条件划档、按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，楼房拆迁奖励性补偿费由当地人民政府根据本地实际情况确定。
拓展延伸
拆迁补偿政策：楼层高度对补偿方案的影响
楼层高度对拆迁补偿方案的影响是根据不同的层次而有所不同。一般而言，一层房屋相对于二层和三层房屋更容易拆迁，因为其对土地利用率的影响较小。因此，一层房屋在拆迁时可能会获得较低的补偿金额。而二层和三层房屋由于占地面积较大，对土地利用率的影响较大，因此在拆迁时可能会获得更高的补偿金额。此外，根据拆迁政策的具体规定，不同层次的房屋可能还涉及到其他补偿方式，如安置房或者货币补偿。因此，楼层高度是影响拆迁补偿方案的重要因素之一。
结语
根据拆迁房屋的楼层高度不同，对拆迁补偿方案的影响也不同。一层房屋相对于二层和三层房屋来说，对土地利用率的影响较小，因此在拆迁时可能会获得较低的补偿金额。而二层和三层房屋由于占地面积较大，对土地利用率的影响较大，因此在拆迁时可能会获得更高的补偿金额。此外，根据具体的拆迁政策规定，不同层次的房屋可能还涉及其他补偿方式，如安置房或货币补偿。因此，楼层高度是影响拆迁补偿方案的重要因素之一。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一、拆迁房一层二层三层怎么补偿
1、具体的数额法律没有规定，可以根据实际花费的项目和金额确定。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、拆迁房产离婚分割是怎样的
如果被拆迁的房屋属于一方的婚前财产，则补偿款另一方无法要求分割；如果被拆迁的房屋属于夫妻共同财产，则房屋拆迁补偿款属于夫妻共同财产，离婚时，由双方协议处理：协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
法律分析：一层和二层的补偿大体没啥区别，具体的步骤就是经过评估得出。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
住宅拆迁应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条规定 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一、拆迁房一层二层三层怎么补偿?
1、拆迁房一层二层三层可能或采取支付现金的方式进行补偿，也有可能会采取产权调换的方式补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
二、房屋拆迁的注意事项有哪些?
房屋拆迁的注意事项包括坚持依法拆迁、做到合理性与灵活性相结合、注意把握工作主动性、要加强拆迁政策的宣传、培训等。
1、坚持依法拆迁
房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。
2、做到合理性与灵活性相结合
在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力;二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。
3、注意把握工作主动性
拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清。
4、要加强拆迁政策的宣传、培训
要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。
不管被拆迁的房屋是只有一层，还是有二层、三层，被拆迁方都是有资格选择补偿方式的。在确定补偿方式之后，拆迁方、被拆迁方可以采取协商的方式，确定补偿金的具体数额、支付补偿金额的时间等的相关事宜。这些事宜协商达成一致之后，通常会签署一份拆迁补偿协议。
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投稿：邵欣钰
内容审核：郭建炜律师
