在租用土地上建房被拆迁补偿计算，一、在租用土地上建房被拆迁补偿计算方法 承租人自建房房屋拆迁补偿规定是进行产权调换或同等价值的现金赔偿，按照农村的房屋拆迁的补偿标准来进行；农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为，被拆除房屋建安重置
一、在租用土地上建房被拆迁补偿计算方法 承租人自建房房屋拆迁补偿规定是进行产权调换或同等价值的现金赔偿，按照农村的房屋拆迁的补偿标准来进行；农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为，被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴乘以被拆除房屋的建筑面积。 二、房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 1.1可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 1.2货币补偿金额计算公式为，被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴乘以被拆除房屋的建筑面积。 1.3被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估，同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置， 2.1对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置， 2.2具备易地建房条件的区域，可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿， 2.3货币补偿金额计算公式为，被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴乘以被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 2.4不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《土地管理法》
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
在耕地上建的房屋在拆迁时是不能获得补偿的。法律规定，对违法建筑是不予补偿的。我国严格控制耕地转为非耕地，禁止占用耕地建房。所以在耕地上建房是违法建筑，是不能获得补偿的。
《中华人民共和国土地管理法》 第三十一条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。 第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。集体经济组织只有土地占有权、使用权、收益权，而没有处分权，不能通过买卖、转让、馈赠等方式改变所有权主体和所有权性质。
《土地管理法实施条例》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。承租农村土地修建厂房拆迁可以获得补偿，但不是要求政府支付补偿费，而是要求出租人退还土地租金，因为承租人与出租人之前签订了租赁合同，承租人可以根据合同约定向其主张相应的补偿费用。
《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。●在租用土地上建房被拆迁补偿计算方法
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来源：临律-在租用土地上建房被拆迁补偿计算，在租用土地上建房被拆迁补偿计算方法
投稿：方怡晓
内容审核：王有银律师
