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一、回迁房是小产权房还是商业房？

回迁房并不等同于小产权房。首先，若经查验，某栋房屋未能在相关部门进行正规备案和批准，那无疑它将难以再次获取房地产权证书，这类无法获得明确产权定义的房产，常常被人们简称为小产权

。如今我国正着力推行严格的房地产管理政策，旨在强制取缔此类未经许可的违法建设活动。其次，那些在法律允许范围内经过正式土地使用审批的房屋，其回迁房是可以办理合法产权证明的，也就是我们常说的“等同于经济适用房的管理模式”。实际上，这些房屋的权属证书颁发后，会特别注明其属于“经济适用房”范畴。但是，值得注意的是，当业主成功拿到房产证并支付了成交价3%的土地出让金后，该回迁房便可作为二手房再次流通售卖，此时其属性基本等同于普通商品房。第三，根据相关规定，回迁房的建造土地都是由政府统一分配而来，因此其土地性质往往为国有划拨方式。回迁房在经过政府部门审批程序后，才能够确认其合法存在，而未缴纳土地出让金的回迁房则不能以其作为银行抵押物进行贷款融资。

最后，那么究竟应当如何看待回迁房与小产权之间的关系呢？答案是：回迁房并非小产权类别。

二、拆迁补偿走廊怎么算

在拆迁补偿中，走廊的计算方式往往受到多种因素的影响。首先，需要明确走廊的产权归属和使用性质。

如果走廊拥有合法产权，并被视为房屋建筑面积的一部分，通常会依据当地拆迁补偿政策中关于房屋面积的计算标准进行补偿。补偿标准可能基于市场评估价、重置成本价或政府设定的其他标准。

倘若走廊属于共有部分，但长期由您独家使用，且有相应证据证明，那么在补偿协商时可能会给予适当考虑。

然而，如果走廊属于违法建筑或未经合法审批而建设的部分，可能难以获得补偿。具体的补偿计算方式和金额，还需参照当地的拆迁政策和相关法律法规。

三、拆迁补偿是按户口本还是按人口

拆迁补偿的计算方式并非单纯依据户口本或人口，而是综合多种因素。一般来说，既会考虑被拆迁房屋的面积、性质、位置等，也会考虑户籍人口情况。

在一些地区，拆迁补偿以房屋面积为主要计算标准，人口因素作为补充。但在另一些地方，可能会对符合特定条件的户籍人口给予额外补偿或安置。

例如，如果是国有土地上房屋拆迁，主要依据房屋评估价值进行补偿；而集体土地上房屋拆迁，可能会更多考虑人口因素。

总之，具体的拆迁补偿方式要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。建议您关注当地政府发布的拆迁公告和补偿方案。

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内容投稿：马彤

内容审核：黄旭晖律师

来源：头条-拆迁补偿是按户口本还是按人口，拆迁户口本上的人都有赔偿吗