小产权房买卖不受法律保护有依据，小产权房买卖不受法律保护该咋处理:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

小产权房买卖不受法律保护有依据，小产权房买卖不受法律保护该咋处理，小产权房买卖不受法律保护主要有以下依据：首先，从土地性质看，小产权房通常建在集体土地上，如农村宅基地或集体建设用地，未经法定程序转为国有土地。根据我国法律，集体土地的使用和流

小产权房买卖不受法律保护有依据，小产权房买卖不受法律保护该咋处理:今日关于拆迁普法话题更新

一、小产权房买卖不受法律保护有依据

小产权房买卖不受法律保护主要有以下依据：

首先，从土地性质看，小产权房通常建在集体土地上，如农村宅基地或集体建设用地，未经法定程序转为国有土地。根据我国法律，集体土地的使用和流转受到严格限制，其所有权归集体，个人只有特定的使用权，禁止擅自改变用途用于商品房开发与交易。

其次，《土地管理法》等法律法规明确规定，农村村民住宅用地需经相关部门审批，且宅基地具有很强的福利性质，是保障农村村民居住权益的。将小产权房向本集体经济组织以外人员售卖，违反了法律对宅基地管理及集体土地流转的规定。所以，小产权房买卖无法像商品房那样产生合法有效的物权变动效果，不受法律全面保护。

二、小产权房买卖不受法律保护该咋处理

小产权房买卖因违反相关法律规定确实不受法律保护。若已进行小产权房买卖，处理方式如下：

首先，若交易尚未完成，双方应停止交易行为，返还已交付的款项及房屋占有。因为继续履行合同存在诸多风险，一旦产生纠纷，权益难获法律保障。

其次，若交易已完成且产生纠纷。若一方主张合同无效要求返还购房款等，法院通常会基于合同无效的法律后果，根据双方过错程度来判定责任承担。比如，出卖方明知是小产权房仍出售，可能需承担主要责任，返还购房款并适当赔偿购房者损失；购房者明知是小产权房还购买，自身也有过错，可能会承担部分装修损失等。建议尽量协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院依法裁判，维护自身合法权益。

当探讨什么是小产权房拆了有赔偿吗这一问题时，除了关注赔偿本身，还有一些相关要点需知晓。小产权房拆除赔偿的范围不仅包含房屋价值，附属设施等也可能在赔偿之列。而且不同地区政策不同，赔偿标准和方式差异较大。此外，小产权房建造合法性对赔偿影响重大，合法建造与违规建造在赔偿判定上大不相同。若你对小产权房拆除赔偿的范围界定、当地赔偿政策，亦或是建造合法性对赔偿的具体影响等还有疑问，别迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。