小产权房买卖不受法律保护会影响拆迁款吗，小产权房买卖不受法律保护该咋办:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

小产权房买卖不受法律保护会影响拆迁款吗，小产权房买卖不受法律保护该咋办，小产权房买卖不受法律保护这一情况，对拆迁款获取有复杂影响。首先，小产权房因未缴纳土地出让金等，产权存在瑕疵。从法律角度，买卖合同无效不意味着必然无法获得拆迁补偿。若购买

小产权房买卖不受法律保护会影响拆迁款吗，小产权房买卖不受法律保护该咋办:今日关于拆迁普法话题更新

一、小产权房买卖不受法律保护会影响拆迁款吗

小产权房买卖不受法律保护这一情况，对拆迁款获取有复杂影响。首先，小产权房因未缴纳土地出让金等，产权存在瑕疵。

从法律角度，买卖合同无效不意味着必然无法获得拆迁补偿。若购买者长期居住且对房屋有合理投入，在拆迁时可能基于房屋实际使用、添附等情况获得部分补偿。比如对房屋进行过修缮、装修等。

但原房主也可能因房屋产权登记在其名下而主张拆迁权益。实践中各地拆迁政策和法院裁判倾向不同。有的地方会综合考虑实际居住情况、购买时间等因素，合理分配拆迁利益；有的则严格依据产权归属确定补偿对象。所以，小产权房买卖不受法律保护会增加拆迁款分配的不确定性，购买者权益面临风险，建议事先咨询当地拆迁部门政策，必要时寻求法律帮助。

二、小产权房买卖不受法律保护该咋办

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的房屋。由于其建设和交易违反相关法律规定，确实不受法律保护。

若已进行小产权房买卖，首先，应查看买卖双方签订的合同。若合同中对权利义务、违约责任等有明确约定，可依据合同追究违约方责任。但因合同本身可能因违反法律强制性规定而无效，合同责任的主张存在局限性。

其次，双方可尝试协商解决，比如退还房屋、返还购房款等。若协商不成，只能考虑通过诉讼途径。法院一般会根据具体情况，判定合同无效，要求双方返还因合同取得的财产。但需注意，购买小产权房本身有风险，诉讼结果也难以完全保障交易目的实现，尽量避免参与此类交易。

当探讨小产权房子拆迁能得到拆迁款吗这一问题时，还存在不少与之紧密相关的要点。小产权房拆迁补偿的范围除了房屋价值补偿外，附属设施等是否有补偿也值得关注。而且，不同地区对于小产权房拆迁补偿的政策存在差异，补偿标准、方式等各有不同。另外，小产权房的不同类型，在拆迁补偿上也会有区别。要是你对小产权房拆迁补偿范围、不同地区政策以及不同类型小产权房补偿差异等问题有疑问，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。