曾经的烂尾楼现在交房了这种房子可以买吗，不同城市买两套房算二套房吗， 曾经的烂尾楼现在交房，能否购买需要综合多方面因素谨慎考量。 一方面，若存在一些积极因素，购买可能是可行的。比如开发商已解决导致烂尾的根本问题，如资金短缺、债务纠纷等，且房
曾经的烂尾楼现在交房，能否购买需要综合多方面因素谨慎考量。
一方面，若存在一些积极因素，购买可能是可行的。比如开发商已解决导致烂尾的根本问题，如资金短缺、债务纠纷等，且房屋已通过相关部门的竣工验收，具备合法合规的交房条件，房屋质量有保障，配套设施也能正常使用，这种情况下购买，可正常享受房屋居住等权益。
另一方面，也存在一定风险。例如，虽已交房，但可能遗留一些潜在纠纷，如之前的工程款纠纷未彻底解决，后期可能影响房屋产权办理等。再如，开发商信誉受损后，后续的物业服务等可能难以保证质量。
因此，在决定购买前，务必仔细核实开发商的相关情况，包括是否已清偿债务、有无遗留诉讼等；确认房屋的产权是否清晰，能否正常办理房产证；了解小区的配套设施及物业服务等情况。只有在充分了解并评估风险后，再做购买决策。
在不同城市购买两套房是否算二套房，需根据具体情况判断：
一是在贷款政策方面。如果两套房产的贷款记录均在银行征信系统中可查，即使在不同城市，银行在认定贷款时一般也会将其视作二套房。例如，之前在A城市贷款买过房，贷款记录留存，之后在B城市再申请贷款买房，银行通常会按照二套房的贷款政策执行，可能会提高首付比例、上浮贷款利率等。
二是在房产登记政策方面。如果不同城市的房产信息尚未实现全国联网互通，仅从当地房产登记部门的记录来看，可能不算二套房。比如在C城市有一套房，但该城市房产登记信息未与其他城市共享，在另一个D城市买房时，当地房产登记部门仅依据本地信息，可能认定为首套房。
总之，不同城市买两套房是否算二套房要综合贷款记录及房产登记信息等多方面因素确定。
若拆迁补偿无法满足购买房屋需求，可考虑以下途径：
首先，审查拆迁补偿的合理性。查看拆迁补偿方案是否符合法律法规及当地政策标准，补偿计算是否准确。若认为补偿不合理，可在规定期限内申请复核评估，对评估结果仍有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
其次，与拆迁方协商。主动与拆迁部门沟通，说明自身实际困难和合理诉求，争取调整补偿方式或提高补偿金额。比如提出实物安置的可能性，要求提供合适面积和地段的安置房。
再者，寻求行政救济。若与拆迁方协商无果，可向相关行政主管部门反映情况，要求其依法监督拆迁行为，保障自身合法权益。必要时可提起行政复议，对复议结果不服还能依法提起行政诉讼。
最后，关注住房保障政策。了解当地政府的保障性住房政策，如申请公租房、廉租房或经济适用房等，通过政府的住房保障体系解决居住问题。
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内容投稿：卞颖
内容审核：刘佳律师
来源：中国法院网-拆迁补偿买不起房怎么办，拆迁的钱不够买房子
