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拆迁楼房补偿楼房烂尾了，棚户区改造成烂尾楼了怎么办:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-09-18 12:01:03
作者：
圣运律师
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拆迁楼房补偿楼房烂尾了,棚户区改造成烂尾楼了怎么办,棚户区改造成烂尾楼了，业主可采取以下措施应对：一、澄清产权归属问题首先，应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。要了解房屋的销售手续和产权是否明

拆迁楼房补偿楼房烂尾了，棚户区改造成烂尾楼了怎么办:今日楼房拆迁补偿更新

一、拆迁楼房补偿楼房烂尾了,棚户区改造成烂尾楼了怎么办

棚户区改造成烂尾楼了，业主可采取以下措施应对：

一、澄清产权归属问题

首先，应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。要了解房屋的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押，如果是被抵押，需要弄清抵押期限以及如何解除抵押。如果是拍卖房，需弄清产权过户手续是否已经办理等。

二、与开发商协商或诉讼

如果只是开发商资金断裂，可以尝试给开发商一点时间筹措资金。若开发商能在短时间内完成后续工程，烂尾房就能复活，购房者的损失也能降到最低。

如果开发商因资不抵债而破产，导致楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为退房后，购房者可能只能拿到收据或欠条，与开发商的关系将由买卖关系变为债权债务关系，这不利于后续赔偿。此时，可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，选择解除合同并请求开发商承担违约责任。

三、向政府部门寻求帮助

购房者在澄清产权归属后，还可以向政府部门寻求帮助，如向房管部门申请办理房产证等。政府可能会采取措施协助解决烂尾楼问题，保护购房者的合法权益。

四、联合其他业主共同维权

在处理烂尾楼问题时，联合其他业主共同维权也是一个重要的策略。通过集体行动，可以增加在法律诉讼或协商中的谈判力，提高解决问题的效率。

总之，面对棚户区改造成烂尾楼的情况，业主应首先澄清产权归属问题，然后根据实际情况选择合适的法律手段来维护自己的权益。同时，积极寻求政府部门的帮助并联合其他业主共同行动，也是解决此类问题的有效途径。

二、棚户区改造烂尾怎么办

联合交涉维权：

(1)澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

(3)若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。

(4)若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。(记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的)。

澄清产权归属：

首先要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

(1)购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;

(2)如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

三、棚户区改造还会继续吗

法律分析：国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中还强调，到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。其中，还明确了改造的范围。国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中还强调，到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。其中，还明确了改造的范围。

法律依据：《中华人民共和国城市规划法》

第五条城市规划必须符合我国国情，正确处理近期建设和远景发展的关系。

在城市规划区内进行建设，必须坚持适用、经济的原则，贯彻勤俭建国的方针。

第六条城市规划的编制应当依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾，综合部署。

城市规划确定的城市基础设施建设项目，应当按照国家基本建设程序的规定纳入国民经济和社会发展计划，按计划分步实施。

第七条城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。

四、棚户区改造款迟迟不给怎么办

法律分析：进行征收拆迁时，是先补偿后搬迁的，如果签订征收补偿协议后，补偿款迟迟不给的，被征收人可以拒绝征收，并且申请行政复议或者申请法院强制执行。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

五、棚户区改造停止了吗

法律分析：目前国家并没有实行棚户区改造停止的相关政策，所以说未来的棚改是否需要继续改造，也是要结合实际情况来考虑的。而且之所以要进行棚户区改造，主要就是为了解决部分群众的住房问题，这样能够让部分群众平等的享受到城市建设发展的成果。

法律依据：《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》

第十五条省级财政部门在财政部下达的本地区棚改专项债券额度内，根据市县近三年纳入政府性基金预算管理的国有土地使用权出让收入和专项收入情况、申报的棚改项目融资需求、专项债务风险、项目期限、项目收益和融资平衡情况等因素，提出本地区年度棚改专项债券分配方案，报省级政府批准后下达各市县级财政部门，并抄送省级住房城乡建设部门。

第二十二条省级财政部门应当根据本级人大常委会批准的预算调整方案，结合市县级财政部门会同本级棚改主管部门提出的年度棚改专项债券发行建议，审核确定年度棚改专项债券发行方案，明确债券发行时间、批次、规模、期限等事项。市县级财政部门应当会同本级棚改主管部门做好棚改专项债券发行准备工作。

第二十三条地方各级棚改主管部门应当配合做好本地区棚改专项债券试点发行准备工作，及时准确提供相关材料，配合做好项目规划、信息披露、信用评级、资产评估等工作。