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烂尾楼房子拆迁有补偿吗，关于烂尾楼的政策:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-09-12 15:09:39
作者：
圣运律师
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烂尾楼房子拆迁有补偿吗,关于烂尾楼的政策,关于烂尾楼的政策，国家在不同年份均有相应的规定和措施。以下是对近年来烂尾楼政策变化的梳理及解答：一、烂尾楼政策概述烂尾楼问题一直备受关注，政府也在积极寻求解决方案。从政策层面来看，政府主要采取了几种

烂尾楼房子拆迁有补偿吗，关于烂尾楼的政策:今日楼房拆迁补偿更新

一、烂尾楼房子拆迁有补偿吗,关于烂尾楼的政策

关于烂尾楼的政策，国家在不同年份均有相应的规定和措施。以下是对近年来烂尾楼政策变化的梳理及解答：

一、烂尾楼政策概述

烂尾楼问题一直备受关注，政府也在积极寻求解决方案。从政策层面来看，政府主要采取了几种措施：一是加强监管，防止新的烂尾楼产生；二是通过法律手段保障购房者的权益；三是推动烂尾楼的复工和盘活。

二、具体政策分析

2022年烂尾楼政策

（1）政府有权收回土地：对于烂尾楼项目，如果开发商无法继续开发，政府有权收回土地，以重新进行规划和利用。

（2）引入接盘单位或合伙人：在开发商缺少资金导致项目烂尾的情况下，政府会积极协助企业引入接盘单位或新的合伙人，注入资金以推动项目复工。

（3）处罚与整改：对于因开发商违法违规建设而导致的烂尾楼，政府会对其进行严厉处罚，并要求其在指定期限内完成整改。整改合格后，项目可恢复施工。

（4）依法收回项目并对外投标：若开发商破产或经尽力仍无法持续施工，政府将依法收回项目，并对外进行投标以寻找有实力的接盘企业。

2023年烂尾楼新政策亮点

（1）购房者权益优先保护：根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，商品房消费者的权利被明确优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。这意味着在烂尾楼问题中，购房者的权益将得到更大力度的保障。

已支付全款的购房者主张房屋交付请求权优先；

只支付部分价款的购房者，在一审法庭辩论终结前支付剩余价款后，也可主张相应权利。

（2）价款返还请求权优先：在房屋无法交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权同样优先于其他债权。这为因烂尾楼而受损的购房者提供了更多的维权途径和保障。

三、结论与启示

从上述政策可以看出，政府在烂尾楼问题上采取了越来越严格的措施，以保障购房者的合法权益。购房者应密切关注相关政策动态，并根据实际情况采取合适的维权措施。同时，开发商也应严格遵守法律法规，避免因违规操作而导致的项目烂尾和法律责任。

二、买了烂尾楼最后都怎么处理的

烂尾楼最后处理一般有以下几种方式：

1、拍卖。如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。

2、请求政府支援。当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。

3、赔偿。遇到烂尾楼的情况。业主们要齐心一致，联合去法院起诉开发商。这样才能获得赔偿。切记业主们一定要齐心。法律会维护我们的合法权益。

房子烂尾的原因：

1、市场定位失误，迫使投资者停工求变。

2、房地产业发展大大超前于地区经济发展水平。

3、资金来源缺失，被迫停工；在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

开发商的违约情形

1、房屋质量不符合合同约定的标准

购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。具体可以分两类情况处理：

(1)是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

(2)是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2、房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

【法律依据】：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

三、烂尾楼政府会接管吗

关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

(1)缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。

(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

(3)触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担，国家是有权利把土地收回。建议在购买房子时要选择已经有备案的房源，大开发商所见到的房源会更加信任一些。

1、烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。

2、通常情况下，烂尾楼会由政府相关部门介入，由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第三十一条县级以上地方人民政府可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。

第六十四条集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。

第六十五条在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、烂尾楼新政策

法律分析：“烂尾楼”项目，是指土地用途为商业、办公、酒店或住宅，已取得《建筑工程施工许可证》并进行了部分地上建筑物建设，但于2011年12月31日以前已停工未续建，至本办法发布之日止主体未办理规划条件核实和竣工验收的经营性开发项目。

法律依据：《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》第二条本办法适用于本市行政区域范围内“烂尾楼”项目的处置工作。

下列“烂尾楼”情形不适用本办法：

（一）土地用途为工业的“烂尾楼”；

（二）经认定属闲置用地且以收回方式处置的“烂尾楼”项目；

（三）非政府组织实施或非不动产权利人实施处置的“烂尾楼”项目。

五、国家对烂尾楼的政策是怎样的

中央目前没有对烂尾楼制定相关政策。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设，或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的，相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。购房者可以申请政府介入处理烂尾楼，但是一般情况下，政府不会主动介入烂尾楼处理。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。