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村办小学拆迁补偿资金归谁，土地征用补偿款的规定有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-19 03:10:34
作者：
圣运律师
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村办小学拆迁补偿资金归谁,对于征收补偿款中土地补偿的规定是什么,随着征收拆迁工程的持续和广泛推进，各个地区农村的土地房屋都将面临征收。对于农民来说，征收拆迁是不可逆转的趋势，唯一能把控住的就是拆迁补偿款。当然，为了以后更好的生活，每一个农民

村办小学拆迁补偿资金归谁，土地征用补偿款的规定有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、村办小学拆迁补偿资金归谁,对于征收补偿款中土地补偿的规定是什么

随着征收拆迁工程的持续和广泛推进，各个地区农村的土地房屋都将面临征收。

对于农民来说，征收拆迁是不可逆转的趋势，唯一能把控住的就是拆迁补偿款。

当然，为了以后更好的生活，每一个农民都希望能多争取一些拆迁补偿。

但在现实的拆迁中，对于拆迁补偿的分配却出现了问题。

在实践中，很多时候被拆迁农民感觉自己拆迁补偿中的土地补偿款被村集体或者村委会“截留”了，从而直接导致最后的拆迁补偿款过低。

很多被拆迁农民因此质疑村集体是否涉嫌贪腐，也因此产生了很多“官民”的暴力事件。

那土地补偿款到底归谁所有呢？我们来看看最高人民法院针对该问题的解决结果：

案情概述

案件基本信息

案由：不履行土地补偿法定职责

审理法院：最高人民法院

审理程序：再审复查与审判监督

当事人信息

再审申请人(一审原告、二审上诉人)长春市翔宇塑钢窗业有限公司……

被申请人(一审被告、二审被上诉人)长春净月高新技术产业开发区管理委员会……

案件简要情况：

翔宇公司系新立城镇政府招商引资企业。

翔宇公司与新立城镇齐家村签订协议，使用齐家村耕地10000平方米用于扩建塑钢窗厂，并有长春市南关区规划部门为翔宇公司颁发四份《建设用地规划许可证》，并获得吉林省国土厅颁发的用地预审报告。

但因其他原因未取得国有土地使用证。

净月管委会和长春市国土局净月分局分别作出《征收土地公告》和《征地补偿安置方案公告》，翔宇公司使用的上述10000平方米土地，位于本次征收范围内。

净月土地收储中心与翔宇公司签订《非住宅房屋拆迁补偿协议》，对翔宇公司房屋、地上附属物、停产停业损失，按照国有土地上房屋征收补偿标准。

净月土地收储中心将补偿足额支付给齐家村。

翔宇公司足额领取补偿款。

但对土地补偿费有异议，因净月管委会未将土地补偿的费用补给翔宇公司。

翔宇公司认为不予补偿土地补偿款行为违法，导致自己最终的补偿款大幅度损失。

遂提起诉讼，要求判令按国有土地补偿标准支付土地补偿款612万元。

判决结果

一审：

长春市中级人民法院行政判决认为，翔宇公司未足额缴纳土地出让金，未履行全部征地审批程序，未取得国有土地使用证，只是与村集体签订协议，使用集体土地。

涉案土地性质仍为集体所有，净月管委会已将土地补偿款给付村集体并无不当。

翔宇公司若主张未到期土地权益，可另行向村集体主张。

依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条的规定，判决驳回翔宇公司的诉讼请求。

翔宇公司不服，提起上诉。

二审：

吉林省高级人民法院判决驳回上诉，维持一审判决。

再审：

最高人民法院认为：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

也就是说，由我国农村土地的集体所有性质决定，国家征收农民集体土地的，土地补偿款并非属于土地使用权人，而是归属土地所有权人村集体经济组织，土地使用权人仅可以就地上附着物及青苗等属于其所有的物品获得补偿。

本案中，翔宇公司仅仅是涉案被征收土地的使用权人，并非集体土地的所有权人。

净月管委会将土地补偿款发放给涉案土地所有权人齐家村，并无不当。

同时，净月管委会对翔宇公司的补偿，已经按照国有土地上房屋征收的标准予以评估补偿，补偿款总额中已经包含涉案土地使用权的价值，在此情形下，翔宇公司又主张土地补偿款，没有事实和法律依据。

二审判决驳回翔宇公司的诉讼请求，并无不当。

律师评析

该案最终未予支持原告(被征收人)要求政府支付土地补偿款的诉求。

其法理依据在于农民土地所有权归集体所有，所以，土地的征收补偿费用应归于集体。

而农民仅能依据土地使用权的权限要求地上附着物、青苗补偿费的征收补偿款。

具体来说，拆迁补偿款包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及社会保障费。

其中，土地补偿费归集体所有，也就是归村集体所有。

村集体可将土地补偿费用于整个村的公共建设或者公益用途，如建学校、建公共设施、办村办企业等。

而农民的拆迁补偿费主要集中在房屋以及青苗补助费等上面。

所以，综合上述案件，在明律师要提醒各位被拆迁农民的是：要想提高征收补偿费用，最该集中在房屋的价值衡量和青苗的市场价上。

实践中，这也是拆迁方最容易压价的地方。

而针对房屋价值，被拆迁农民应注意证件齐全和手续合法才能充分保障争取房屋价值的最大化。

对于土地补偿费，最高人民法院对个案的判决结果是具有普遍指导性的。

当然，征收拆迁，各个地方的政策不一样，但都严格执行法律法规的规定，也会以最高人民法院的判决作为参考。

二、土地征用补偿款的规定有哪些

一、土地征用补偿款的规定有哪些1、土地征用补偿款的规定如下：（1）征地有破坏青苗以及树木的应该对其预计收入进行补偿；（2）征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费以及土地附着物的收入；（3）土地补偿款归村集体所有，附着物的收入归个人所有。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。二、土地征用的原则是什么1、十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的原则；2、保证国家建设用地的原则；3、妥善安置被征地单位和农民的原则；4、谁使用土地谁补偿的原则。

三、土地实行征收给予赔偿还是补偿

法律分析：国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿一般的国有土地使用权可以获得征地补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十八条为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地，因而应当对土地使用者给予适当补偿。

四、征地补偿包括哪些补偿

法律分析：具体包括以下补偿：

1.土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。

2.安置补助费是国家建设征用农民集体土地后，为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。

3.青苗补偿费是指征用土地时，对被征用土地上生长的农作物，如水稻、小麦、玉米、土豆、蔬菜等造成损失所给予的一次性经济补偿费用。

4.地上附着物补偿费是对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费以及被征用土地上林木的补偿或者砍伐费等。

5.其他补偿费是指除土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费以外的其他补偿费用，即因征用土地给被征用土地单位和农民造成的其他方面损失而支付的费用，如水利设施恢复费、误工费、搬迁费、基础设施恢复费等。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

五、征收土地的按照被征收土地的什么给予补偿

一、征收土地的按照被征收土地的什么给予补偿

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、征地补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

从以上内容可以看出，国家最新征地补偿标准依旧是从土地的原有用途上出发。具体是由安置费用，土地附着物以及青苗等进行总算的。除此之外，对于特殊环境下的土地类型以标准的安置费用赔偿已达到最大程度上的公平公正。以上即为征地补偿标准的大致内容。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准进行，房屋的价值一般不得低于周边类似房屋的市场价格。也就是说工业的要参照工业，商业的参照商业，住宅的参照住宅标准补偿。企业的搬迁过渡安置费，停产停业损失包括停业期间的利润损失、原材料半成品损失、违约金、无形资产损失，比如说商标专利等等这些损失，都是停产停业损失，都应当参照国有土地上的房屋标准进行补偿。