农村办了房产证之后,在自家园子里还能加间房么？,村里的房子能办房产证吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

农村办了房产证之后,在自家园子里还能加间房么？，农村办了房产证之后,在自家园子里不能加间房。农村房屋不能随意加盖，农村建房也不是想建就能建的，根据《土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地要经乡（镇）人民政府审核同意才行。现在村民要建房，必

农村办了房产证之后,在自家园子里还能加间房么？,村里的房子能办房产证吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村办了房产证之后,在自家园子里还能加间房么？

农村办了房产证之后,在自家园子里不能加间房。农村房屋不能随意加盖，农村建房也不是想建就能建的，根据《土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地要经乡（镇）人民政府审核同意才行。现在村民要建房，必须先向村里提交农村宅基地和建房（规划许可）申请表。根据农业农村部、自然资源部提供的”农村宅基地和建房（规划许可）申请表“的模板来看，申请表里会写明宅基地面积、宅基地地址、宅基地四至、住房建筑面积、建筑层数等情况。建房申请一经审批通过，就要严格按要求来建房，不能扩建，也不能加层等。如果要加盖，应重新办理相关手续，未经审批通过，不能随意加盖。农村房屋加盖后要及时变更不动产登记。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、农村办了房产证之后,在自家园子里还能加间房嘛？

农村办了房产证之后,在自家园子里不能加间房。农村房屋不能随意加盖，农村建房也不是想建就能建的，根据《土地管理法》的相关规章，农村村民住宅用地要经乡（镇）人民政府审核同意才行。现在村民要建房，必须先向村里提交农村宅基地和建房（规划许可）申请表。根据农业农村部、自然资源部提供的”农村宅基地和建房（规划许可）申请表“的模板来看，申请表里会写明宅基地面积、宅基地地址、宅基地四至、住房建筑面积、建筑层数等情况。建房申请一经审批通过，就要严格按要求来建房，不能扩建，也不能加层等。如果要加盖，应重新办理相关手续，未经审批通过，不能随意加盖。农村房屋加盖后要及时变更不动产登记。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

三、村里的房子能办房产证吗

法律分析：可以的。农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。

法律依据：《中华人民共和国土地法》

第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书二)申请人的身份证明三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明四)申请登记房屋符合城乡规划的证明五)房屋测绘报告或者村民住房平面图六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。