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广东农村拆迁补偿厂房，厂房拆迁土地怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-01 18:56:44
作者：
圣运律师
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广东农村拆迁补偿厂房,厂房建在农业用地上拆迁了怎么赔偿,厂房建在农业用地上拆迁的赔偿主要包括以下几个方面：一、拆迁资产补偿房屋及建筑物补偿：根据房产证明登记的建筑面积为计算标准，进行补偿。若因历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈

广东农村拆迁补偿厂房，厂房拆迁土地怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、广东农村拆迁补偿厂房,厂房建在农业用地上拆迁了怎么赔偿

厂房建在农业用地上拆迁的赔偿主要包括以下几个方面：

一、拆迁资产补偿

房屋及建筑物补偿：根据房产证明登记的建筑面积为计算标准，进行补偿。若因历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定补偿面积。

构附着物补偿：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等，按照政策规定的各类标准进行补偿，确保不遗漏。

设备折旧处理：对于厂房内不能搬迁的设备、设施，依据购入发票（收据）进行折旧处理补偿。

二、拆迁费用补偿

搬迁费：包括可以移动的设备、厂房内的其他设施的搬迁费用，根据搬迁数量、距离进行测算，双方商定具体数额。若提前搬迁，还可能有奖励费用。

临时安置补偿费：因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿费用。

三、停产停业损失补偿

根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定具体补偿数额。这部分补偿旨在弥补因拆迁导致的生产中断和业务损失。

总的来说，厂房建在农业用地上拆迁的赔偿涉及资产、费用和停产停业损失等多个方面。具体赔偿标准可能因地区和政策差异而有所不同，建议在实际操作中结合当地政策和专业律师的意见进行协商和处理。

二、厂房拆迁土地怎么补偿

法律分析：工厂的征收补偿可以依据国有土地上的房屋征收与补偿条例第十七条的规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、农村自己的宅基地建的厂房拆迁怎么赔

法律分析：自己的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式:一是置换补偿，二是货币补偿。置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米补偿。

法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书2、申请人的身份证明3、房屋所有权证书4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明5、证明房屋所有权发生转移的材料6、其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

四、农业用地可以建厂房吗

一、农业用地可以建厂房吗1、农业用地是否可以建厂房，视情况而定：（1）农业用地在有批准文件时可以自由建设厂房，但同时还要具备农用地转让手续；（2）如果没有批准文件，属于违建。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。第五十七条建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。二、申请设施农用地的流程是怎样的1、用地者向所在镇街提出书面申请；2、国土员现场勘查，核实是否符合土地利用总体规划；3、报区国土局审查；4、区政府审批。