盐城拆迁围墙补偿标准,电梯合同纠纷如何处理,购房者可协商解决电梯质量问题，若无法解决可起诉开发商。开发商应承担保修责任。合同中如未注明电梯与实际不符违反合同，可要求重新核验并进行维权。根据合同及履行情况，起诉主张解除合同、退还款项及支付违约
购房者可协商解决电梯质量问题，若无法解决可起诉开发商。开发商应承担保修责任。合同中如未注明电梯与实际不符违反合同，可要求重新核验并进行维权。根据合同及履行情况，起诉主张解除合同、退还款项及支付违约金。
法律分析
首先可以协商，如果协商不成可以起诉处理。开发商应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。电梯属于住宅配套设备，在合同上有注明，如果与实际不符且未加以说明，则违反了合同，可以认定为欺骗消费者。可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，提供合同及相关资料进行维权。根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等。
法律依据
《产品质量法》第二十二条
消费者有权就产品质量问题，向产品的生产者、销售者查询；向市场监督管理部门及有关部门申诉，接受申诉的部门应当负责处理。
该内容由 朱道余律师 和 家和律云 共创回答可以通过协商或者是通过诉讼和解、仲裁的方式解决。电梯安装条款主要注意的是：
1、电梯到货后的保管责任。
2、吊装责任费用。
3、脚手架责任。
4、厅门护栏。
5、施工水电。
6、报验工作及费用。
7、与土建的协调工作及费用。
一、电梯类的建筑工程施工许可证的发放条件是什么
1、已经办理该建筑工程用地批准手续；
2、在城市规划区的建筑工程己经取得规划许可证；
3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
4、已经确定建筑施工企业；
5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料；
6、有保证工程质量和安全的具体措施；
7、建设资金已经落实；
8、法律、行政法规定的其他条件。
建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
二、电梯类工程安装公司注册条件是什么
1、首次申请建筑业企业资质，应当提交以下材料：注册建筑公司法人要求
(1)建筑业企业资质申请表及相应的电子文档；
(2)企业法人营业执照副本；
(3)企业章程；
(4)企业负责人和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求提供的材料；
(5)建筑业企业资质申请表中所列注册执业人员的身份证明、注册执业证书；
(6)建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证；
(7)部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证；
(8)建筑业企业资质标准要求的企业设备、厂房的相应证明；
(9)建筑业企业安全生产条件有关材料；
(10)资质标准要求的其他有关材料。
2、注册三级建筑公司所需的具体条件：
(1)企业近3年承担过3项以上单位工程造价20万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。
(2)企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于15人，其中工程技术人员不少于10人，且建筑学或环境艺术、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于2人。企业具有的三级资质以上项目经理不少于2人。注册建筑公司法人没有明确要求。
(3)企业注册资本金50万元以上，企业净资产60万元以上。
(4)企业近3年最高年工程结算收入100万元以上。
电梯安装建设工程施工合同纠纷可以通过协商或者是通过诉讼和解、仲裁的方式解决。电梯安装条款主要注意的是：
1、电梯到货后的保管责任。
2、吊装责任费用。
3、脚手架责任。
4、厅门护栏。
5、施工水电。
6、报验工作及费用。
7、与土建的协调工作及费用。
一、消防外包合同要注意什么
一般情况下，除考虑一般合同签订的注意事项，签订消防安装工程施工合同时应注意的其他问题包括：
1、质量条款不应采取主观标准
质量条款通常包括质量等级、验收标准、特殊标准的约定。关于特殊标准，曾经有一个案子，合同中约定要达到国外某专家认可的标准，这就给施工企业带来了很大风险，因为这个标准是一个主观标准，不确定的、无法预见的。对此，我们在施工合同签订时要防止这种情况的产生。
2、多种方式结合约定承包范围
承包范围条款应当通过结合文字描述、施工图纸、工程量清单、界面划分多种方式进行约定。界面划分较多的发生在工程总承包领域，工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时，各分包单位之间的界面划分就十分重要，而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。
3、违约责任应当约定具体
违约责任的约定方式有：概况性约定、具体约定两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。
此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。
二、什么是承包工程经营范围
建设工程的承包范围是指承包人承包的工作范围和内容。应根据招标文件或施I图纸确定的承包范围填写。
如可以填写土建工程,或者填写土建、线路、管道、设备安装及装饰装修工程。也可以更具体一些;
填写是否包括采暖卫生与煤气、电气、通风与空调、电梯、通讯、消防等专业工程的安装以及室外线路、管道、道路、围墙、绿化等工程。
三、电梯安装工程的通病
1、单体工程接地体的接地电阻测试值偏大的问题
首先应了解影响接地电阻值的相关因素，一般与土壤的导电率有关。上海浦东地区基础工程中接地电阻测试值一般在0.1～0.2Ω。如出现阻值偏大(有的甚至出现0.6Ω)，必须仔细检查，确保接地电阻测试仪接地探测针(P、C)四周的土同大地可靠连通。可采取以下步骤：金属棒插入的地方若很干燥，就先挖坑倒桶水，过半小时左右再倒水，直至确认探测针所在的坑内水土同大地可靠连通。被测钢筋的表面应除去锈蚀，确保接触良好；这个时候测试，测出的阻值才真实有效(大雨过后测试更方便、真实)。单体工程测试记录表中的阻值偏大或阻值之间偏差较大，有可能是未按要求操作。定期检查测试仪表的有效期(经法定检测单位检测)，若已过期，则接地电阻测试值无效。
2、绝缘电阻值测试的准确性
绝缘电阻值测试：电气工程中的绝缘电阻值同以下因素有关：
1)电线管的材料(金属或PVC)；2)电线管的长短；
3)导线所占电线管内的截面积大小；
4)楼层(地下室、底层、顶层等各层，通风条件不一样，其湿度也不同)；5)电线管所在的墙面粉刷先后次序(湿度不同)；6)测试时的天气(晴天、下雨天)。
受这些因素影响，使得绝缘电阻值的数据具有一定的离散性，所以必须保证这些数据客观、真实、有效，数据记录做到及时、准确、完整，并具有可追溯性。及时检查测试仪表的有效期(经法定检测单位检测)，若已过期，则绝缘电阻测试值无效。
3.电梯工程土建布置图纸会审的必要性
电梯工程土建布置图纸会审，应建立常规的会审制度，根据以下几个方面进行图纸会审：
1)建筑设计院的有关电梯工程土建布置图纸；
2)电梯生产厂家提供的图纸；
3)电梯工程施工质量验收规范及有关规范、标准；
4)建设参与各方应根据从事电梯安装的施工与管理经验来进行图纸会审(核对土建电梯布置图纸与电梯工程安装图纸之间有无矛盾和不足，明确各专业之间的配合默契关系)。
有些建设单位在电梯订货时，意见不统一，有的直至建设工程主体结构封顶时，才确定下来，可能会与工程现场井道、机房等几何尺寸有出入。建设单位在电梯订货时，如更
换电梯生产厂家或改变电梯规格型号，应及时通知设计院，请设计单位出设计技术核定单或重新出图，并应重新进行图纸会审。国家一贯倡导建设工程在施工前应对图纸进行会审，通过图纸会审，纠正图纸中的缺陷与不足，避免造成不必要的损失。电梯工程图纸会审的依据主要有：GB50300-2001附录A施工现场质量管理检查记录的第1条：现场质量管理制度：主要是图纸会审、设计交底、技术交底、施工组织设计编制审批程序等工作。GB50300-2001-G.0.1-2单位(子单位)工程质量控制资料核查记录：
电梯第1条：土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录。
4.大型安装工程施工的建议
大型安装工程(酒店、宾馆、商务楼、写字楼等)系统多、管线错综复杂、工艺要求高、技术含量高、施工难度大(各分包单位交叉作业)。设计单位应强化设计人员的责任，真正落实专业会签制度。施工单位在施工过程中，通过设计交底、图纸会审，深化细化图纸，将设计意图落实到每一根管线走向。正确处理好各类管线之间安装空间走向矛盾，避免返工浪费。为确保工期与质量，提高时效，可运用CAD软件平台(根据安装工程的图纸与土建工程的图纸)在电脑中进行三维空间综合模拟排版、疏理、筛选、调整布置，排列出各类管线的最佳空间位置。合理安排各分包单位交叉施工，这样既方便施工，又减少人为破损。在软件平台中排列的各种管线，若要改变管线标高、走向，应与设计单位联系，请设计单位出技术核定单或出图。设计单位应加强设计图纸的专业会签，当图纸有较大变动时，应进行二次图纸交底与会审，及时输入到软件平台，确保施工质量。
老楼房加装电梯获利许可，如果邻居不同意的，可以由当事人自行协商处理，如果协商不成可以申请调解，调解不成可以申请仲裁或者向法院起诉。老楼房加装电梯获利许可，如果邻居不同意的，可以通过以下途径处理：协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。加装电梯一楼不同意打官司能胜诉吗？加装电梯一楼不同意打官司能不能胜诉要看证据准备得充不充分，证据越充分胜诉概率就越大，楼房的公共部位属于整栋楼业主共有，一楼有权行使自己的权利。这件事，建议通过有关部门协商比较好，楼上适当补偿一楼，一楼充分体谅楼上。综上所述，根据我国法律规定，在加装电梯方案的公示审批过程中，低层业主应当合理行使自己的异议权，在法定的批前公示时间内向相关行政部门提出主张，从而实质性解决加装电梯方案争议。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
律师解答：
老楼房加装电梯获利许可，如果邻居不同意的，可以通过以下途径处理：
协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。
调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。
仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。
诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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投稿：舒煜
内容审核：北京圣运律师
